關于拆遷問題中的重中之重

玫瑰園

   目前拆遷管理部門和拆遷實施單位為兩塊牌子，一套班子。既是“運動員”，又是“裁判員”，沒有做到政事、政企分開。這個是違規(guī)的！

   要求有五項文件和拆遷許可證，并且對照一下相互間有沒有矛盾。記��！這是你的權利！拿不出就有問題，不能拆！五項文件為：（一）建設項目批準文件；一般由地方計劃委員會批準立項。（二）建設用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。（三）國有土地使用權批準文件；一般由地方土地行政主管部門頒發(fā)。（（四）拆遷計劃和拆遷方案；是指拆遷人對將來準備實施的拆遷活動所制定的計劃和方案。（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；由拆遷人開設房屋拆遷補償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監(jiān)管。 

    特別注意土地的取得和是否足額拆遷補償安置資金存入專用帳戶(違法辦理拆遷許可證,資料顯示目前全國好多城市都有此現(xiàn)象,例如： 1 上海的周正毅(號稱資產(chǎn)有150個億)的房屋開發(fā)也出現(xiàn)了拆遷補償安置資金不到位和土地問題. 2 嘉禾事件，嘉禾縣珠泉商貿(mào)城是一個以商業(yè)營業(yè)用房為主的房地產(chǎn)開發(fā)項目�，F(xiàn)已查明，嘉禾縣在未進行規(guī)劃項目定點的情況下，為開發(fā)商發(fā)放《建設用地規(guī)劃許可證》；先辦理《建設用地批準書》，再補辦土地使用權掛牌出讓手續(xù)；在開發(fā)商未繳納土地出讓金的情況下，發(fā)放《國有土地使用證》)

      現(xiàn)在《拆遷條例》規(guī)定具有拆遷人資格的拆遷人，必須持有國有土地批準文書才能辦理拆遷許可證，現(xiàn)土地證在老百姓手上，國土局發(fā)出國有土地使用證給開發(fā)商，國土局直接違反《土地管理法》和“一物一權”的民法基本原則；假如國土局沒有發(fā)出國有土地批準書，建設局發(fā)出拆遷許可證，建設局就違反《拆遷條例》。沒有拆遷的合法性，哪來裁決合法性，更哪來安置合理性！

阿見

支持，一切以不損害老百姓的利益為基準。