告訴大家 我市的房價應(yīng)該是這樣的

日月同行

為了讓大家對我市房價有理性認(rèn)識，本人利用近一個月的時間做了深入調(diào)查和研究：
一  目前進(jìn)入我市的房地產(chǎn)企業(yè)27家，在市房產(chǎn)管理局備案，取得預(yù)售許可證，在建尚未售出的商品房總計為6158套。具體如下：（無法貼出，具體見政府論壇）
二 近期我市商品房成交量：
目前我市打工人員紛紛返鄉(xiāng)，市場成交是全年最火熱時候。臘月二十至正月初九，通過市房產(chǎn)局備案成交商品房共167套，平均每天8套。
三  按此速度，這些商品房需要2年時間才能全部售完。（前提是假設(shè)目前不再開發(fā)建設(shè)）
四  我市商品房建設(shè)的實(shí)際成本：

1
建筑成本：半框架500元以下，全框架600元以下。

2
土地成本：以建設(shè)6層，土地每畝成交價50萬計算，每平方米200元以下（樓間空地面積已除出）。其實(shí)，距城區(qū)較遠(yuǎn)許多土地都是以市國土局掛牌價8萬元成交。

3
小區(qū)成本

4
稅費(fèi)成本

5
宣傳成本
主要成本是第1 和2項(xiàng)，后3項(xiàng)成本合計每平米不超過300元。
五  結(jié)論：目前，我市房價虛高，房地產(chǎn)行業(yè)仍是巨大的暴利行業(yè)。
六  建議：目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)，物價也全面下跌，如鋼材，水泥等建材，包括國家的稅費(fèi)政策優(yōu)惠，我市房價也應(yīng)該全面大幅度下降。比如：老城以外的 新東方世紀(jì)城，桐樂家園，山水龍城等每平米不超過1200元，老城附近的不超過1500元。仍然還是有利可賺。
要使我市房地產(chǎn)的紅火不是靠國家的政策了，而是開發(fā)商本身，希望這27家企業(yè)不要再結(jié)成價格同盟，順應(yīng)目前形勢，降低房價，領(lǐng)會百姓的消費(fèi)能力，市場會迅速回暖。
七  聲明：本人對以上提供的調(diào)查數(shù)據(jù)承擔(dān)法律責(zé)任。歡迎房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和廣大消費(fèi)者交流，探討！拒絕攻擊！

南方不銹