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桐網(wǎng)舉人

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9#
發(fā)表于 2010-2-25 13:34:22
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想在桐城投資房產(chǎn),俺覺得不劃算,打個(gè)比方你買個(gè)100平方的房子,單價(jià)2800(現(xiàn)在桐城好點(diǎn)的樓盤這是最底價(jià)),首付30%*280000=84000,貸款196000元20年算,月還貸應(yīng)該在1400-1500左右,2手房購(gòu)買5年后才免收個(gè)稅,這樣5年*1400元/月*12月=84000,按目前桐城市場(chǎng)來(lái)看5年后桐城房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)超過(guò)3800(部分房除外),那你投資首付84000+月還貸款5年共84000=168000元。
所得到的利潤(rùn)是:100平方*差價(jià)1000/平方=100000元---拿房開支10000(物業(yè)費(fèi)+維修基金+。。。)---二手房買賣中介380000*2%=7600元---5年銀行利息*12月*平均約700/月=42000元。。。。。這樣最后的利潤(rùn)是:40400元(一些交通,通訊等小開支沒減)
結(jié)論:投資168000元,5年時(shí)間賺40400元,不考慮5年的物價(jià)上漲,通貨膨脹等因素,你覺得這樣的投資劃算嗎。 |
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