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2011年北京秋季房展昨天在國(guó)貿(mào)拉開(kāi)帷幕。北京晨報(bào)記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了北京本地和外埠眾多開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目因“限購(gòu)令”強(qiáng)勢(shì)打壓而紛紛明折暗降之外,海外地產(chǎn)也紛紛跳水,原價(jià)4萬(wàn)美元的一塊近千平方米的地皮竟然打?qū)φ壑毁u(mài)2萬(wàn)美元,但專(zhuān)家提醒去美國(guó)當(dāng)“地主”還需謹(jǐn)慎。
900平方米“裸地”只賣(mài)2萬(wàn)美元
“出售美國(guó)土地,永久產(chǎn)權(quán)”,在海外地產(chǎn)專(zhuān)館的100號(hào)展位中記者發(fā)現(xiàn),一家美國(guó)地產(chǎn)公司直接用佛羅里達(dá)土地招徠客戶,其展出項(xiàng)目全都是“裸地”,面積大多在900平方米左右,而價(jià)格只有1.9萬(wàn)美元到2.3萬(wàn)美元。
該公司副總裁吳金麗告訴記者,他們是第一次來(lái)中國(guó)賣(mài)地,美國(guó)金融危機(jī)以來(lái)房地產(chǎn)行情持續(xù)低迷,現(xiàn)在正是低位。而中國(guó)具有超強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力,加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,投資機(jī)會(huì)不大,而目前又有“限購(gòu)”等政策打壓,這都是他們來(lái)中國(guó)賣(mài)地的機(jī)會(huì)。
雖然本次售地價(jià)格非常便宜,但記者從一家海外置業(yè)中介公司了解到,美國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格相差很大,在偏遠(yuǎn)的佛羅里達(dá)可能花十多萬(wàn)美元就能買(mǎi)一套房產(chǎn),而在紐約核心區(qū)則要超過(guò)百萬(wàn)美元。
海外買(mǎi)地獲利存風(fēng)險(xiǎn)
記者了解到,直接購(gòu)買(mǎi)土地并不意味取得投資移民資格,海外土地的誘惑力也不在于房產(chǎn)機(jī)會(huì),在美國(guó)建房要受到成本和規(guī)劃的多種限制。有興趣投資的人多希望是此時(shí)逢低介入,日后升值出手。
北京四季房展公司海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非對(duì)記者表示,海外地產(chǎn)項(xiàng)目并非第一次來(lái)到北京房展售賣(mài),以前也曾有過(guò)幾百畝的大塊農(nóng)場(chǎng)參展,但金額較高,難以成交。
對(duì)于國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層而言,直接投資海外土地當(dāng)“地主”是否可行?魏克非告訴記者,目前已經(jīng)有投資者去美國(guó)買(mǎi)地,但需要強(qiáng)調(diào)的是,美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非暴利行業(yè),房地產(chǎn)漲幅不能跟中國(guó)對(duì)比,不管是地皮還是房子,持有都要納稅,轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還要有經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及稅款,轉(zhuǎn)讓成本相對(duì)較高。要去海外購(gòu)地,需要資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模才行,對(duì)于一般的中產(chǎn)階層而言,“不太靠譜”。
晨報(bào)記者 孫春祥
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折扣不給力 觀望還繼續(xù)
晨報(bào)訊(記者 孫春祥)記者在北京秋季房展會(huì)上發(fā)現(xiàn),來(lái)看房的人多數(shù)是走馬觀花,在每個(gè)展臺(tái)前逗留的時(shí)間都很短,只是簡(jiǎn)短地詢問(wèn)樓盤(pán)價(jià)格和地理位置之后便離開(kāi),購(gòu)買(mǎi)意愿并不高。
一大早就陪著女朋友來(lái)看房的小李在國(guó)貿(mào)房展廳逛了一個(gè)多小時(shí),他告訴記者,“聽(tīng)說(shuō)通州有些樓盤(pán)已經(jīng)降了幾千塊,我現(xiàn)在十分糾結(jié),還得觀望一陣子再說(shuō)!庇浾咴诠淞艘蝗蟀l(fā)現(xiàn),本次展會(huì)參展的開(kāi)發(fā)商不乏綠地、首開(kāi)、中鐵等大型品牌房企的項(xiàng)目,但參展項(xiàng)目大多位于密云、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)。記者隨機(jī)采訪的幾位觀展者紛紛表示,這樣的價(jià)格折扣并不給力,他們?nèi)匀粫?huì)繼續(xù)觀望下去。
(北京晨報(bào))
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