出臺的“限價”！！

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　　深圳本地大型地產(chǎn)商佳兆業(yè)，上半年在深圳也僅佳兆業(yè)大都會一個項目開盤；金地、華僑城、招商等公司囿于其產(chǎn)品線偏高端，其推盤節(jié)奏都大受影響�！　�

　　降價或?qū)⒙�延　�?br />
　7月中旬，深圳傳出了被稱為“房價月度環(huán)比零增長”的深度限價政策，新開盤項目將以面積和戶型來進行限價。雖然該新政并未獲深圳官方認可，但從此后深圳各區(qū)新推項目的動作來看，該規(guī)定已在執(zhí)行中�！　�

　　中原地產(chǎn)預計，今年全年將有66個新盤面市，包括全新開售或加推新一期的，深圳中原二級市場總經(jīng)理玉家雄稱：“全年供應量在300-350平方米，其中下半年將是上半年的1.5倍左右”�！　�

　　由于嚴厲政策不會放松的預期加強。進入8月份，深圳開發(fā)商明顯加快了推盤力度，雖受大運會影響有一段時間休眠，但多家機構普遍預計9、10月份供應將迎來年度推盤高峰�！　�


　　深圳市房地產(chǎn)交易中心公布的今年1-6月數(shù)據(jù)顯示，全市新批準商品房預售面積157.78萬平方米，同比減少7.51%，其中新增住宅供應量和全年5.24萬套的計劃相比，僅完成30%左右�！　�

　　從區(qū)域來看，除了寶安、龍崗供應大戶外，近年來少有新盤入市的福田，也將在近3個月迎來開盤高峰期。繼桐林城市廣場之后，8月-11月，廊橋國際、萬澤云頂香蜜湖、和黃都會軒、君臨天下、嘉州富苑、天健W 6個新盤都將開售，共計推出2500套新品�！　�

　　7月12日，位于碧海中心區(qū)的中糧·鴻云日獲得預售許可，獲批預售均價2萬元/平方米，部分雙拼單位低至1.6萬-1.7萬元/平方米�！　�

　　據(jù)記者了解到，在新的限價方式下，新開盤項目目前有三種定價方法：一是以區(qū)域內(nèi)最靠近自己的同質(zhì)樓盤為基礎定價，各戶型的均價(90平米以下、90-144平米，144平米以上)不能超過周邊樓盤的均價；第二種情況是，如果區(qū)域內(nèi)沒有可參考的新盤，則選擇附近具備同比性的區(qū)域來定價。各戶型均價不能超過比較區(qū)域內(nèi)的各戶型均價。同類片區(qū)原則不能跨行政區(qū)域；第三種情況是，如果沒有可參照的同類區(qū)域，就以片區(qū)內(nèi)二手房價格為標準定價�！　�

　　“跟同區(qū)域的周邊新盤相比，限價令之后尤其是近1-2個月的入市新盤價格確實有所下跌。但這個降幅并不大，多的也不過10%-15%�！鄙盥氃汗芾韺W院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺(微博)說�！　�

　　限價不是傳說　　

　　這個政府號召便是新的限價政策。據(jù)悉，這個價格比片區(qū)在售樓盤單價低了2000元/平方米左右。　　

　　從各區(qū)看，僅羅湖的成交量上升，其他各區(qū)成交量都下降。8月8日-14日這一周的成交量達4月中旬以來周成交量最低點，主要是受大運會的影響，開盤活動不多，供應減少，成交受影響。在成交價格方面，8月8日-14日的成交均價為17876.66元/平米，環(huán)比下跌了23.93%。　　

　　該項目售樓員稱，公司的預期價位在28000元/平方米，而最后的獲批價格“是響應政府號召”�！　�

　　受8月份舉行的大運會影響，深圳下半年新盤上市節(jié)奏押后。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，8月8日-14日這一周，深圳新房成交套數(shù)為357套，環(huán)比下降了44.31%，成交面積為2.77萬平米�！　�

　　深圳業(yè)內(nèi)預計，進入9-10月，選擇加速出貨的開發(fā)商將明顯增多。據(jù)記者統(tǒng)計，年前全市還將有50個新盤達到預售條件，其中37個表示年前將售，有的甚至表態(tài)“盡早賣”。在供應量增大和深度限價政策的壓制之下，市場正在向更有利于購房者的局面發(fā)展�！　�

　　鄧志旺認為，加強版限價令嚴格執(zhí)行的可能性很大。如果購房者發(fā)現(xiàn)限購短期內(nèi)不會取消，未來新盤選擇余地更大，那么開發(fā)商只有用更有競爭力的價格才能吸引到買家�！　�

　　但是，經(jīng)過較長時間的消極等待，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，限購、限價不僅沒有取消，還更加嚴厲；而另外一方面，銀行持續(xù)的限貸政策令具有支付能力的購房人越來越少。　　

　　“如果限價繼續(xù)執(zhí)行，這個價格也將成為片區(qū)后續(xù)市場的心理價位�！笔廊A地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平(微博)說。她還表示，其實買家希望房價降下去，也知道希望不大，所以與區(qū)內(nèi)第一個限價開售的項目差不多就基本可以接受，如果高出太多，則會選擇離場觀望�！　�

　　去年底以來，大部分深圳開發(fā)商在開盤節(jié)點上能拖則拖，尤其今年4月底深圳開始限價政策以后，很多開發(fā)商不想以 “低價”開盤，因此不少供應量積壓到了下半年�！　�

　　中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智進一步認為，新房價格下降將會蔓延到全市。同時在新房價格持續(xù)調(diào)整的情況下，二手房價也會不可避免要下調(diào)，會有業(yè)主適時讓步。

　　供應高峰將至　　

　　4月底5月初，首個限價樓盤中�？党前l(fā)售，單價比預期低了1000-2000元/平方米，吸引數(shù)千人搶購；之后，招商、萊蒙等旗下樓盤均限價開售，價格比市場預期低了2000-3000元/平方米�！　�

　　“‘房價月度零增長’，意味著新入市樓盤售價將不得高于同片區(qū)上個月均價。天花板價格在此，零增長其實也意味著負增長，即降價�！泵缆�(lián)物業(yè)深圳區(qū)營業(yè)總經(jīng)理江少杰說。江少杰預計，關外部分區(qū)域年底房價將較年初下降20%�！　�

　　深圳業(yè)內(nèi)人士認為，新的限價政策將迫使新房市場實質(zhì)性降價，郊區(qū)尤甚�！　�

　　如龍頭房企萬科，今年初報全年銷售目標為140億元，而上半年僅完成45億元，其深圳分公司年初公布12個新盤面市計劃，至今才開了4個�！　�

　　7月底8月初，深圳萬科推出“萬團大戰(zhàn)”促銷計劃，雖然每套房僅優(yōu)惠5000元，但房源量，幾乎占了深圳整個樓市供應量的1/3�！　�

　　新的限價政策，令之前那些認為限價只是短期和個別現(xiàn)象的開發(fā)商、購房者意識到，限價在深圳將普遍推廣。8月初，位于深莞交接處的益田大運城邦開盤，推出300套特價房，價格拉低至1萬元/平方米以下�！　�


　　實際上，從5月深圳首度執(zhí)行限價政策以來，每個新售項目背后都有一個關于限價的猜想，每次一個片區(qū)首個新盤的發(fā)售，都像是翻開了該片區(qū)限售價格的底牌�！　�



　　新限價政策對市場的影響立竿見影。　　

桐城沁園凈水器

桐城何時能限價啊，都和合肥差不多了