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物業(yè)費(fèi)預(yù)收不能超過(guò)半年
開發(fā)商不能承諾減免物業(yè)費(fèi)、物業(yè)企業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)不能超過(guò)6個(gè)月……記者昨天從省住建廳獲悉,我省即將實(shí)行新版的前期物業(yè)合同示范文本,即日起,該部門將就《安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(征求意見稿)》(下文簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)公開向市民征求意見。
開發(fā)商不得承諾免物業(yè)費(fèi)
“老客戶帶新客戶可免一年物業(yè)費(fèi)”“買房就送物業(yè)費(fèi)”……這樣的樓盤廣告,您也許并不陌生,不過(guò)您可別被忽悠了。《征求意見稿》明確規(guī)定,開發(fā)商不得為了有利于銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾!墩髑笠庖姼濉吠瑫r(shí)還規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出或因開發(fā)商原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。
物業(yè)費(fèi)預(yù)收不能超過(guò)半年
《征求意見稿》中明確,前期物業(yè)費(fèi)分為包干制和酬金制兩種。
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)費(fèi)的,根據(jù)實(shí)際發(fā)生額,由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn),未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。
物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月。物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求其清退多收費(fèi)用。
不交物業(yè)費(fèi)后果很嚴(yán)重
《征求意見稿》中規(guī)定,物業(yè)費(fèi)應(yīng)依照約定按時(shí)繳納,如果業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)費(fèi),自逾期之日起應(yīng)繳納滯納金。同時(shí),如果業(yè)主未能按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)要求其限期交納。逾期30日未支付的,物業(yè)公司有權(quán)按相關(guān)規(guī)定向法院起訴。
如果業(yè)主將房子出租,也應(yīng)負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主應(yīng)與房客作出交費(fèi)約定,并及時(shí)書面告知物業(yè)公司。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),也須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)費(fèi)。 (記者 胡霞利)
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