2014年1月1日起實施房產(chǎn)稅與限購令后買房子要注意什么

小時候特拉風

未吃透政策草率簽約購房

情況:購房人在對住房限購政策理解不到位,未認真核實自身情況是否符合住房限購措施規(guī)定條件的情況下,草率決定與售房人簽訂房屋買賣合同。

提示:購房前,應認真閱讀、準確理解市政府辦公廳關于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關問題的通知等住房限購政策規(guī)定。購房人對于住房限購政策有關問題把握不準時,可向市房產(chǎn)主管部門咨詢,切勿在未吃透政策的情況下草率簽訂購房合同,避免因不符合規(guī)定條件購房,而無法辦理房屋登記產(chǎn)生合同糾紛。

借用他人名義購房

情況:購房人通過與名下無房產(chǎn)的親戚、朋友私下訂立協(xié)議,借用其名義購房并辦理房屋登記手續(xù)。

提示:根據(jù)《物權法》等有關規(guī)定,不動產(chǎn)物權以登記為準,當事人私下協(xié)議不具有對外公示的法律效力。實際出資人借用他人名義購房并辦理房屋登記,如登記的產(chǎn)權人事后未經(jīng)實際出資人同意自行將房屋出租、出售、抵押或因其他債務糾紛造成房屋被司法機關查封、處置,實際出資人有可能遭受損失,并引發(fā)糾紛。

提供虛假材料購房

情況:偽造社會保險繳納、納稅、戶籍、婚姻證明等方式購房。

提示:上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房屋登記機構將不予辦理其所購房屋的房屋登記手續(xù)。而且,偽造社會保險繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定,情節(jié)嚴重的,將被依法追究法律責任。

先簽合同待限購期滿再過戶

情況:購房人采用先簽訂房屋買賣合同,待住房限購期滿后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

提示:根據(jù)《物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。辦理房屋登記,可有效地保護權利人的合法權益。本文來自于張家港房產(chǎn)網(wǎng)：zjghfw.com購房人簽訂房屋買賣合同后,如不及時辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,一旦遇到不誠信的售房人,在收取購房款后將房屋再次出售或抵押,購房人將承擔巨大的風險。

以購房為目的變更婚姻關系

情況:為達到購買住房目的,通過辦理離婚(或結婚)登記取得購房資格,待購房后再辦理復婚(或離婚)手續(xù)。

提示:根據(jù)《婚姻法》、《物權法》等有關規(guī)定,婚姻關系存續(xù)期間所購買的房屋除當事人有約定外均屬夫妻共同財產(chǎn)。當事人為規(guī)避住房限購措施采取辦理離婚(或結婚)登記手段達到購買住房的目的,存在極大的法律風險。當事人因變更婚姻關系而確立的新的房屋權屬和其他財產(chǎn)歸屬關系對雙方均具有法律約束力,如果一方反悔或出現(xiàn)其他意外情況,另一方將可能面臨既不能恢復或解除婚姻關系,也無法再主張房屋及其他財產(chǎn)權利的風險。

凱哥

雖然不用買房子了 當還是頂一下  不錯哦