合肥二手房：2011年房租或大幅上揚引關(guān)注

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據(jù)記者多方了解，2010年被網(wǎng)友稱為“調(diào)控年”，各類政策的“連番轟炸”卻并沒有讓樓市降溫，各地的房價卻仍如脫韁的野馬一路狂飆，面對不降反升的高房價，不少剛需們也唯有“望樓興嘆”轉(zhuǎn)而選擇租房作為過渡期。但近來有不少租房者抱怨，“年底房租又要漲，現(xiàn)在是徹底從買不起升級到租不起了�！庇浾唠S后采訪多家中介，大多表示年后合肥的房租或許又將迎來新一輪的上漲。

租房者：買不起升級租不起

“前幾天，房東通知說年底又要漲房租�！毙⊥跻荒槦o奈的抱怨道，他和女友在奧林花園租了一套兩室一廳的房子，元旦后即將上漲的房租成了他們最近的煩心事。在周邊幾個小區(qū)詢問過后，發(fā)現(xiàn)房租相比于以前也上漲了不少，“房租本來就不便宜，現(xiàn)在不僅買不起房也快租不起了�！�

據(jù)了解，合肥房屋租賃市場的對象主要為外來務(wù)工人員和剛工作的年輕人，總體收入不高，目前一套100㎡的三居室的租賃價格均價在1200元/月左右。“每月拿的工資除了付房租和基本的生活費用已經(jīng)所剩無幾，房租再漲下去真有點吃不消了。”小王感嘆的說道。

據(jù)一項調(diào)查顯示，有近三成的網(wǎng)友表示在買不起房的情況下，會選擇租房作為置業(yè)過渡期，而逐漸上漲的房租卻成了他們所不能承受之重。


中介公司：需求增加導(dǎo)致房租上漲

“年后的房租肯定會有一定幅度的上漲。”傳奇房產(chǎn)的劉經(jīng)理表示，受市場供求關(guān)系的影響，當出現(xiàn)供需矛盾時必然會導(dǎo)致價格的上漲，隨著年后合肥外來務(wù)工人員的增多，必然引來租賃市場新一輪的火爆。

在隨后幾家中介公司的采訪中，部分工作人員也對這一觀點表示了肯定，“特別是工作區(qū)和學(xué)區(qū)周邊的房源都比較吃香，租的人很多，價格也相對會高一些，估計明年還會有上漲。”據(jù)了解，目前合肥房屋租賃市場的發(fā)展相對于新房和二手房來說更為平穩(wěn)，而一些“熱門區(qū)域”更是“皇帝的女兒不愁嫁”，備受租房者的青睞，房租也是一漲再漲。

“現(xiàn)在房價這么高，租金的上漲也是必然的趨勢�！辈稍L中，有不少房東表示目前高價買房的成本也成了促使他們漲價的主要原因。在南國花園有一套三室一廳出租房的蔡先生算了一筆帳后表示，“買房時的高成本加上現(xiàn)在國家對二套房契稅的增加，我們的壓力也很大�！�

專家：政策促使房租上漲成必然

12月7日中國社科院發(fā)布《經(jīng)濟藍皮書》稱85%家庭買不起房。新政的出臺、契稅的增加、購房貸款的限制、央行加息……緊鑼密鼓出臺的調(diào)控政策在反復(fù)挑動著購房者的神經(jīng)，不升反降的高房價也讓駐足觀望的情緒在購房者中蔓延開來。

“這些政策的頻繁出臺也促使租房需求量逐步增加，使得房租上漲成為必然�！币恍�業(yè)內(nèi)人士表示，隨著購房門檻的逐漸提高，一些剛需們購房意愿的不確定性也導(dǎo)致了租房需求量的增加，火爆了租賃市場的同時也必然帶來租金的上漲。

“此外，近期部分中介因為房屋買賣生意下降，開始從房主處收租房子進行二次出租，這其中的成本必然增加到房租當中去�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者介紹道，今年二手房市場的平淡導(dǎo)致很多中介公司開始將注意力轉(zhuǎn)移到租賃這一副業(yè)上，借著租賃的紅火市場撐起主業(yè)，而中間這些“多余”環(huán)節(jié)的費用自然由租房者支付。

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