桐城別墅為什么難賣?

ㄞ大悲咒ㄤ

昨天下午去看了桐城市區(qū)內(nèi)的幾個(gè)別墅樓盤，發(fā)現(xiàn)桐城別墅賣的很困難，是桐城人沒(méi)有錢，還是這些別墅產(chǎn)品不好呢？

    首先，去的是桐城市四星級(jí)酒店國(guó)際大酒店旁的“國(guó)際花園”。售樓部就在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，位于別墅小區(qū)前那棟商住樓的一間商鋪內(nèi)。內(nèi)部沒(méi)有裝修，也沒(méi)有沙盤，負(fù)責(zé)售樓的居然是一位50來(lái)歲的大伯。

    該小區(qū)共有別墅21座，聯(lián)排，面積為225平方米，開(kāi)發(fā)尚定位為桐城市最高檔樓盤，售價(jià)為2500元/平方米，目前為桐城樓市最高價(jià)產(chǎn)品。一套這樣的別墅，加上其他費(fèi)用要60萬(wàn)。

    從銷售統(tǒng)計(jì)表上看，目前已經(jīng)銷售16座，看上去其銷售情況還可以。但仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃簡(jiǎn)單，唯一設(shè)施算的上是那個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)。而小區(qū)前面那棟商住樓明顯擋住小區(qū)，而小區(qū)就位于馬路交叉口，周邊也沒(méi)有良好的自然景觀。所謂的“高檔”沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，和一般的自建房區(qū)別不大。

    其次，去的是國(guó)土局旁的那個(gè)別墅小區(qū)，好象是綠洲家園。但現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給中介公司代理銷售。聯(lián)排，面積在240-300平方米，單價(jià)2000元/平方米。從小區(qū)內(nèi)部看，入住了部分業(yè)主。樓間距異常的小，5米左右。而一排8戶的聯(lián)排，讓人感受不到別墅的味道，反而有點(diǎn)壓抑。 

   遲遲沒(méi)有去的就是山水龍城，有時(shí)間一定去看看。

    簡(jiǎn)單分析這些別墅不成功的原因，無(wú)非有以下幾點(diǎn)：

    1、沒(méi)有自然景觀的支撐；

    2、沒(méi)有合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)；

    3、產(chǎn)品的舒適度考慮欠佳；

    4、不規(guī)范的操作手段與營(yíng)銷方法；

    5、落后的營(yíng)銷理念、競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)不強(qiáng)；

    6、未進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)定位；

    7、市場(chǎng)不規(guī)范、混亂。

    桐城目前現(xiàn)有的小企業(yè)主數(shù)以萬(wàn)計(jì)，產(chǎn)品若針對(duì)高端客戶，那么就要滿足他們的需求。若讓他們花60萬(wàn)，住在一個(gè)擁擠而沒(méi)有任何配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)，有的甚至連轎車都開(kāi)不進(jìn)去，更別談什么物業(yè)管理。那他們還真不如買塊地皮，自己去蓋小樓房，肯定比這些所謂的別墅要舒服。

    問(wèn)過(guò)一些當(dāng)?shù)厝藢?duì)桐城房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，大多數(shù)人認(rèn)為桐城房?jī)r(jià)也就這么高，漲不上去了。但個(gè)人認(rèn)為桐城房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但前提是越來(lái)越多的省城開(kāi)發(fā)公司來(lái)這邊開(kāi)發(fā)。規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)、完善產(chǎn)品還有很長(zhǎng)的路要走，桐城目前還處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初級(jí)階段，價(jià)格還有很大的上升空間，預(yù)計(jì)在三年內(nèi)會(huì)突破2000元/平方米。

ㄞ大悲咒ㄤ

昨天下午去看了桐城市區(qū)內(nèi)的幾個(gè)別墅樓盤，發(fā)現(xiàn)桐城別墅賣的很困難，是桐城人沒(méi)有錢，還是這些別墅產(chǎn)品不好呢？

    首先，去的是桐城市四星級(jí)酒店國(guó)際大酒店旁的“國(guó)際花園”。售樓部就在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，位于別墅小區(qū)前那棟商住樓的一間商鋪內(nèi)。內(nèi)部沒(méi)有裝修，也沒(méi)有沙盤，負(fù)責(zé)售樓的居然是一位50來(lái)歲的大伯。

    該小區(qū)共有別墅21座，聯(lián)排，面積為225平方米，開(kāi)發(fā)尚定位為桐城市最高檔樓盤，售價(jià)為2500元/平方米，目前為桐城樓市最高價(jià)產(chǎn)品。一套這樣的別墅，加上其他費(fèi)用要60萬(wàn)。

    從銷售統(tǒng)計(jì)表上看，目前已經(jīng)銷售16座，看上去其銷售情況還可以。但仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃簡(jiǎn)單，唯一設(shè)施算的上是那個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)。而小區(qū)前面那棟商住樓明顯擋住小區(qū)，而小區(qū)就位于馬路交叉口，周邊也沒(méi)有良好的自然景觀。所謂的“高檔”沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，和一般的自建房區(qū)別不大。

    其次，去的是國(guó)土局旁的那個(gè)別墅小區(qū)，好象是綠洲家園。但現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給中介公司代理銷售。聯(lián)排，面積在240-300平方米，單價(jià)2000元/平方米。從小區(qū)內(nèi)部看，入住了部分業(yè)主。樓間距異常的小，5米左右。而一排8戶的聯(lián)排，讓人感受不到別墅的味道，反而有點(diǎn)壓抑。 

   遲遲沒(méi)有去的就是山水龍城，有時(shí)間一定去看看。

    簡(jiǎn)單分析這些別墅不成功的原因，無(wú)非有以下幾點(diǎn)：

    1、沒(méi)有自然景觀的支撐；

    2、沒(méi)有合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)；

    3、產(chǎn)品的舒適度考慮欠佳；

    4、不規(guī)范的操作手段與營(yíng)銷方法；

    5、落后的營(yíng)銷理念、競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)不強(qiáng)；

    6、未進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)定位；

    7、市場(chǎng)不規(guī)范、混亂。

    桐城目前現(xiàn)有的小企業(yè)主數(shù)以萬(wàn)計(jì)，產(chǎn)品若針對(duì)高端客戶，那么就要滿足他們的需求。若讓他們花60萬(wàn)，住在一個(gè)擁擠而沒(méi)有任何配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)，有的甚至連轎車都開(kāi)不進(jìn)去，更別談什么物業(yè)管理。那他們還真不如買塊地皮，自己去蓋小樓房，肯定比這些所謂的別墅要舒服。

    問(wèn)過(guò)一些當(dāng)?shù)厝藢?duì)桐城房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，大多數(shù)人認(rèn)為桐城房?jī)r(jià)也就這么高，漲不上去了。但個(gè)人認(rèn)為桐城房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但前提是越來(lái)越多的省城開(kāi)發(fā)公司來(lái)這邊開(kāi)發(fā)。規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)、完善產(chǎn)品還有很長(zhǎng)的路要走，桐城目前還處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初級(jí)階段，價(jià)格還有很大的上升空間，預(yù)計(jì)在三年內(nèi)會(huì)突破2000元/平方米。

80后人

神經(jīng)~~~

 

 

anzhyy

這個(gè)貼子好象刪過(guò)一次,有毛病啊

80后人

神經(jīng)~~~

 

 

anzhyy

這個(gè)貼子好象刪過(guò)一次,有毛病啊