龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)

玉壺春

龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)
政 策 問 答

龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)
政 策 問 答


一、為什么要綜合整治龍眠河？
答：龍眠河穿城而過，流經(jīng)市區(qū)9公里，被譽(yù)為桐城的“母親河”。但近年來，隨著工業(yè)化和城市化的加速推進(jìn)，龍眠河水質(zhì)污染嚴(yán)重、防洪能力不強(qiáng)、兩岸景觀建設(shè)落后、群眾居住條件較差。特別是沿河部分地區(qū)違法建設(shè)屢禁不止等問題日益突出，嚴(yán)重制約了全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，影響了桐城對外形象。社會各界反映強(qiáng)烈，實(shí)施治理改造大勢所趨、民心所向。
綜合整治龍眠河是保障城市防洪安全的需要；是還綠于民，優(yōu)化城市居民居住生活環(huán)境的需要；是提升城市品位、優(yōu)化投資環(huán)境的需要；是建設(shè)環(huán)境友好型城市，保持人與自然和諧可持續(xù)發(fā)展的需要。

二、龍眠河綜合整治決策的過程？
答：龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)是市委、市政府深思熟慮作出的重大決策，有著深遠(yuǎn)的歷史背景。1996年桐城市政府就在人代會上正式提出綜合整治龍眠河的意見；1997年、1998年直至2007年，人大代表、政協(xié)委員都提出眾多議案、提案； 2007年市委市政府就著手組織編制龍眠河綜合整治規(guī)劃；2008年市委、市政府把龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)列入城市十大重點(diǎn)工程之首，決定正式啟動龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)。

三、濱河新區(qū)的內(nèi)涵是什么？
答：整治龍眠河，大幅度改善桐城城市的“呼吸系統(tǒng)”，依托濱河帶狀公園，著力建設(shè)集生態(tài)、旅游、商業(yè)、居住多功能為一體的開放式城市濱水空間。精心打造以“人、城市、生態(tài)、文化”為主題的以人為本的都市空間——濱河新區(qū)。

四、龍眠河綜合整治的指導(dǎo)思想是什么？
答：以黨的十七大精神為指導(dǎo)，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照2008年制定“城市建設(shè)管理年”活動的總體要求，啟動實(shí)施龍眠河綜合整治工程，加快建設(shè)濱河新區(qū)，著力打造“繁榮、靚麗、文明、和諧、宜居”的新桐城。

五、龍眠河綜合整治的原則是什么？
答：龍眠河綜合整治的原則是“河道治理優(yōu)先、道路設(shè)施優(yōu)先、嚴(yán)格依法辦事、充分尊重民意”。 堅(jiān)持“三個(gè)第一位”：把提升城市品位、優(yōu)化投資環(huán)境放在第一位；把保護(hù)群眾利益改善居住條件放在第一位；把優(yōu)化桐城生態(tài)、建設(shè)環(huán)境友好型城市放在第一位。綜合整治工程的實(shí)施把握三個(gè)關(guān)鍵：一是全程公開、陽光操作、取信于民；二是循序漸進(jìn)、先易后難、分段實(shí)施；三是時(shí)間服從效果、建設(shè)緊隨拆遷、減少負(fù)面影響。

六、龍眠河綜合整治的目標(biāo)是什么？
答：綜合整治的目標(biāo)是把龍眠河打造成集防洪、環(huán)保、旅游、交通、休閑等諸多功能為一體的本市最靚麗的風(fēng)景線，令桐城人驕傲和自豪的濱河新區(qū)。

七、政務(wù)新區(qū)和北大街改造都尚未結(jié)束，現(xiàn)在又啟動龍眠河綜合整治工程，會不會成為“半拉子工程”？
答：文昌大道和北大街拆遷改造目前正在按步驟進(jìn)行之中，前期由于少數(shù)居民思想認(rèn)識不到位，對拆遷工作不配合，推進(jìn)不夠快，但工程并沒有擱置。從2008年以來，加大了二個(gè)片區(qū)的工作力度，至2008年7月已經(jīng)完成了文一路、文二路、文三路和管網(wǎng)建設(shè)，政務(wù)新區(qū)國有證拆遷戶6月底可以搬進(jìn)新居；北大街拆遷安置進(jìn)度不快的一個(gè)重要原因是安置點(diǎn)上一些住戶對拆遷工作不配合，目前正在積極推進(jìn)，年內(nèi)部分拆遷居戶可進(jìn)住回遷房，相關(guān)的后續(xù)工作正在有條不紊地進(jìn)行，不存在“半拉子”工程的問題。同時(shí)，對整治區(qū)域的市直單位，市委市政府正在安排他們到政務(wù)新區(qū)新建辦公房。任何一項(xiàng)大的工程都需要一任接一任干，文昌大道與政務(wù)新區(qū)是這樣，龍眠河綜合整治與濱河新區(qū)建設(shè)同樣如此，相信龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)在廣大市民的支持下，一定會如期建設(shè)完成，以最優(yōu)的業(yè)績呈現(xiàn)給廣大市民。

八、龍眠河綜合整治的法律依據(jù)是什么？
答：依據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)定進(jìn)行綜合整治。

九、龍眠河綜合整治編制了哪些規(guī)劃？
答：委托紹興城市建筑設(shè)計(jì)院編制了《桐城市龍眠河綜合整治概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)》；委托合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院編制了《龍眠河綜合整治區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《安置點(diǎn)詳細(xì)規(guī)劃》；委托安徽省水利水電勘察設(shè)計(jì)院編制了《龍眠河河道整治工程控制性規(guī)劃》和《河道治理工程設(shè)計(jì)》；委托華北市政設(shè)計(jì)研究院編制了《龍眠河兩岸景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)》；桐城市設(shè)計(jì)院編制了《龍眠河兩側(cè)城市道路和市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃》。

十、龍眠河綜合整治規(guī)劃編制的依據(jù)是什么？
答：《桐城市城市總體規(guī)劃》于2003年由桐城市人民政府委托上海同濟(jì)大學(xué)編制，2004年元月安徽省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施�！锻┏鞘薪�期建設(shè)規(guī)劃》于2006年委托安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院編制，經(jīng)桐城市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)安徽省建設(shè)廳備案。這兩個(gè)規(guī)劃是龍眠河綜合整治所有規(guī)劃編制的依據(jù)。

十一、規(guī)劃圖紙上的“六線”指什么？
答：城鎮(zhèn)拓展區(qū)規(guī)劃控制黃線、道路交通設(shè)施規(guī)劃控制紅線、市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線、水域岸線規(guī)劃控制藍(lán)線、生態(tài)綠地規(guī)劃控制綠線、歷史文化保護(hù)規(guī)劃控制紫線。

十二、龍眠河綜合整治項(xiàng)目是否進(jìn)行了環(huán)境影響評價(jià)？
答：邀請安慶市安科環(huán)境研究所編制了《環(huán)境影響報(bào)告書》。

十三、龍眠河綜合整治規(guī)劃的區(qū)域范圍有多大？
答：綜合整治區(qū)域全長9KM，從境主廟水庫至龍眠河與石河交匯處，濱河新區(qū)面積約5.45平方公里。

十四、龍眠河綜合整治起步區(qū)域是怎樣劃定的？
答：起步區(qū)域從同康路橋（彩虹橋）至同安路橋（桐城橋），全長約2.4公里，面積約1.5平方公里。

十五、龍眠河綜合整治起步區(qū)域一期工程涉及哪些范圍？
答：在起步區(qū)域內(nèi)，先行啟動一期工程，范圍自同康路橋（彩虹橋）至龍眠路橋段。在完成此區(qū)域內(nèi)的拆遷后，迅速啟動河道治理及河道兩側(cè)的新區(qū)建設(shè)和起步區(qū)域的二期工程。

十六、綜合整治項(xiàng)目具體由哪個(gè)部門來組織實(shí)施？
答：市委、市政府成立了龍眠河綜合整治指揮部，市委書記任指揮部政委，市長任指揮長，市四大班子有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)任副指揮長，市直有關(guān)部門及龍眠、文昌兩個(gè)街道辦事處黨政主要負(fù)責(zé)人為成員，并從有關(guān)部門抽調(diào)人員組成專門的工作班子。

十七、龍眠河綜合整治建設(shè)的時(shí)間是如何安排的？
答：整建兼顧、全面規(guī)劃、整體推進(jìn)、分步實(shí)施。龍眠河綜合整治計(jì)劃用5年左右時(shí)間完成，起步區(qū)計(jì)劃用3年完工。

十八、龍眠河綜合整治需要投入的資金來源如何保障？
答：市委市政府舉全市之力整治龍眠河，資金投入主要有三條渠道：首先是財(cái)政投入，其次是龍眠河兩岸一級土地市場開發(fā)所獲得的資金投入，另外，將積極爭取上級項(xiàng)目資金支持。

十九、項(xiàng)目實(shí)施被拆遷的房屋有哪幾種補(bǔ)償安置方式？
答：有兩種。一是貨幣化補(bǔ)償，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二十、誰是龍眠河綜合整治項(xiàng)目的拆遷人？
答：為了確保龍眠河綜合整治項(xiàng)目的順利實(shí)施，由桐城市人民政府獨(dú)資成立了桐城市濱河投資建設(shè)發(fā)展有限公司。該公司作為項(xiàng)目的籌融資載體，并承擔(dān)龍眠河綜合整治的拆遷及項(xiàng)目建設(shè)等任務(wù)。該公司按照有關(guān)法律規(guī)定已取得《房屋拆遷許可證》，并作為龍眠河整治項(xiàng)目的拆遷人。

二十一、龍眠河綜合整治區(qū)域內(nèi)房屋的評估、拆遷、拆除進(jìn)行了公開招標(biāo)嗎？
答：由于龍眠河綜合整治區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷量較大，為確保公開、公平、公正、安全、高效地完成拆遷任務(wù)，指揮部已在全國范圍內(nèi)進(jìn)行了公開招標(biāo)，有5家房屋拆遷單位、14家房屋拆除單位和6家房屋評估單位報(bào)名參加。

二十二、整治區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷將履行哪些程序？
答：①拆遷人（建設(shè)單位）憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案等資料向市拆遷辦提出拆遷申請；②市拆遷辦自收到申請之日起30日內(nèi)作出初審，合格后報(bào)建設(shè)局，由建設(shè)局審核后決定是否發(fā)放《拆遷許可證》；③《拆遷許可證》一經(jīng)發(fā)放即在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，向被拆遷居民和有關(guān)單位發(fā)送拆遷通知書；④召開拆遷動員會；⑤受委托拆遷單位到各戶作房屋等相關(guān)物品的丈量調(diào)查及宣傳解釋，評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估；⑥受委托拆遷單位或拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；⑦被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可按規(guī)定申請估價(jià)鑒定；⑧拆遷當(dāng)事人雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，一方當(dāng)事人可依照拆遷裁決有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)局申請裁決；⑨市建設(shè)局自收到裁決申請之日起30日內(nèi)作出裁決；⑩對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者市房屋拆遷管理部門依法申請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制拆遷。

二十三、誰作為房屋拆遷的主管部門？
答：桐城市房屋拆遷主管部門是桐城市建設(shè)局。

二十四、誰與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書？
答：根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，桐城市濱河投資建設(shè)發(fā)展有限公司與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二十五、拆遷雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦？
答：房屋拆遷中如果拆遷當(dāng)事人無法達(dá)成拆遷協(xié)議的，任何一方都可向拆遷行政管理部門申請進(jìn)行行政裁決。

二十六、什么情況下可以強(qiáng)制拆遷？
答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市建設(shè)局裁決。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市建設(shè)局依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二十七 、被拆遷人對房屋評估價(jià)格有異議怎樣辦？
答：如果拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果10日內(nèi)向市建設(shè)局申請鑒定，市建設(shè)局自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組織房地產(chǎn)評估鑒定委員會進(jìn)行鑒定。拆遷當(dāng)事人申請鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)；未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)；鑒定費(fèi)用由鑒定申請人承擔(dān)。

二十八、被拆遷人拒絕入戶調(diào)查評估怎么辦？
答：根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第九條、第十條規(guī)定：拆遷人有協(xié)助積極配合估價(jià)機(jī)構(gòu)的義務(wù)，但不能和估價(jià)機(jī)構(gòu)惡意串通損害被拆遷人利益，被拆遷人也有協(xié)助和配合估價(jià)機(jī)構(gòu)的義務(wù)，因?yàn)楸徊疬w房屋的有關(guān)資料和相關(guān)證據(jù)被拆遷人掌握的最為全面和詳盡，估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘必需被拆遷人配合，否則，估價(jià)機(jī)構(gòu)很難準(zhǔn)確評估。
如果被拆遷人對估價(jià)機(jī)構(gòu)不予協(xié)助和配合，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)限制舉證的后果，也就是說，裁決機(jī)關(guān)以評估報(bào)告為依據(jù)作出裁決后，拆遷當(dāng)事人提起行政訴訟后，被拆遷人又向人民法院舉證以否定原評估報(bào)告，人民法院對其舉證不予采納。

二十九、龍眠河綜合整治拆遷補(bǔ)償安置方案中的房屋基準(zhǔn)價(jià)是怎么算出來的？由哪個(gè)部門批準(zhǔn)的？
答：由安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司以2008年7月1日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)不同類別、級別、用途的房屋基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行了價(jià)格修正后，并報(bào)安慶市人民政府批準(zhǔn)重新確定了《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格》，房屋基準(zhǔn)價(jià)格建立的土地使用權(quán)類型為國有出讓土地。

三十、被拆遷房屋在評估時(shí)按什么價(jià)格評估？
答：被拆遷房屋的評估，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以市人民政府公布的2008年《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格》為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。

三十一、國有土地上的房屋拆遷如何補(bǔ)償安置？
答：可以在貨幣化補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式中任選一種作為補(bǔ)償安置方式。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以市人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，本著就近安置的原則，給予按被拆遷房屋建筑面積與安置房建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換（具體細(xì)則對照《國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》）。

三十二、集體土地上的房屋拆遷如何補(bǔ)償安置？
答：可以在貨幣化補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式中任選一種方式。選擇貨幣化補(bǔ)償方式的，被拆遷房屋建筑面積在人均40m2以內(nèi)的部分，按房屋評估價(jià)的兩倍予以補(bǔ)償，超過人均40m2以外的部分，按房屋評估價(jià)補(bǔ)償。
選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，每戶按常住人口人均居住建筑面積40m2進(jìn)行置換。置換的方法有兩種可供選擇。一種是每戶安排一間35～40平方米左右的小區(qū)門面房；不選擇門面房的，可按門面房面積的3倍選擇安置房。
龍眠橋以上區(qū)域的被拆遷戶在1號安置點(diǎn)選擇安置房，龍眠橋以下區(qū)域的被拆遷戶在5號安置點(diǎn)選擇安置房。
具體細(xì)則對照《集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》。

三十三、單位公房拆遷如何補(bǔ)償？
答：拆除行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、社區(qū)等公房的，一律按1300元/m2給予貨幣補(bǔ)償。行政事業(yè)單位和社區(qū)所需的重建用地，由市政府統(tǒng)籌劃撥。國有企業(yè)（含企業(yè)化管理事業(yè)單位）的土地按評估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

三十四、商業(yè)用房如何界定？
答：下列兩種情況可以認(rèn)定為商業(yè)用房：
（一）房地產(chǎn)權(quán)證上載明的房屋、土地使用用途為商業(yè)的。
（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變的用途認(rèn)定（以工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證簽發(fā)日期為準(zhǔn)）。

三十五、商業(yè)用房拆遷如何補(bǔ)償安置？
答：綜合整治區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房拆遷可以選擇貨幣化補(bǔ)償或就近選擇小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)置換。

三十六、租賃的房屋拆遷如何處理？
答：租賃公房居住的：按下列兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償安置：（1）、產(chǎn)權(quán)人組織房源供原承租人繼續(xù)承租并簽訂租賃協(xié)議；（2）、和原承租人解除租賃關(guān)系,由租賃人按300元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予承租人一次性貨幣補(bǔ)償。
租賃公房經(jīng)營的：租賃人負(fù)責(zé)解除與承租人的租賃協(xié)議并解決與之相關(guān)的事宜。拆遷人支付承租人下列款項(xiàng)：（1）、經(jīng)營用房的室內(nèi)裝璜評估價(jià)款；（2）、以實(shí)際營業(yè)面積按100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；（3）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)4元/m2。

三十七、本次拆遷戶的安置房建在哪些地方？
答：1號（河?xùn)|）安置點(diǎn)位置：長生居委會團(tuán)結(jié)、大院村民組，建安花園東北側(cè)。
1號（河西）安置點(diǎn)位置：市委黨校大門前。
2號安置點(diǎn)位置：龍眠中路（阿里巴巴歌城）北側(cè)、東大街保護(hù)區(qū)南側(cè)。
3號安置點(diǎn)位置：健康路以北，紅星路菜市場西側(cè)（政府七十二套宿舍及附近）。
4號安置點(diǎn)位置：老交通局附近。
5號安置點(diǎn)位置：新建的實(shí)驗(yàn)中學(xué)西側(cè)，太陽城明珠廣場斜對面。

三十八、各安置點(diǎn)回遷房的價(jià)格分別是多少？
答:5個(gè)安置點(diǎn)回遷房的置換價(jià)格為：
1號安置(河?xùn)|)點(diǎn)1755元/m2 1號安置(河西)點(diǎn)1835元/m2
2號安置點(diǎn)1835元/m2 3號安置點(diǎn)1835元/m2
4號安置點(diǎn)1835元/m2 5號安置點(diǎn)1835元/m2

三十九、被拆遷人如何選擇安置房？
答：被拆遷人在騰空房屋并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后，可以在原居住區(qū)域本著就近的原則，選擇安置小區(qū)內(nèi)的安置房。安置房房號的選擇按照被拆遷戶交鑰匙的順序號依次選擇。選擇的安置房面積以就近高套為基本原則。.桐城市人民政府網(wǎng)報(bào)道

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網(wǎng)編 于 2008-09-05 23:23:50 對此帖進(jìn)行了編輯！

發(fā)布時(shí)間：2008-09-05 23:23:50

玉壺春

四十、沿河兩岸的拆遷戶會被安排到一些僻遠(yuǎn)的小區(qū)去嗎？
答：如果你選擇貨幣化補(bǔ)償，政府不會指定你到哪個(gè)樓盤去購房，你可以按照自己的意愿進(jìn)行選擇。選擇回遷，可以到河邊的安置點(diǎn)居住。房子的建設(shè)、監(jiān)理將面向全國招標(biāo)，同時(shí)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督措施。

四十一、安置點(diǎn)將建成什么樣子的房屋？戶型有哪些？
答：擁有集體土地使用證的拆遷戶的安置房以多層建筑為主，符合條件享受門面房的原則上安排小區(qū)內(nèi)門面房。擁有國有土地使用證的拆遷戶以高層和小高層建筑為主。安置房結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆砼框架、環(huán)保節(jié)能。戶型從70m2至160m2，拆遷戶都能找到自己滿意的戶型。

四十二、被拆遷人自簽訂拆遷安置協(xié)議后多長時(shí)間能住進(jìn)安置房？
答： 18個(gè)月內(nèi)可以入住安置房。

四十三、安置點(diǎn)能否先動工建設(shè)，待安置點(diǎn)建好了，被拆遷戶住進(jìn)去以后再拆遷？
答：由于本次整治區(qū)域內(nèi)的拆遷充分尊重民意，未采取易地安置，安排的5個(gè)安置點(diǎn)均要拆遷居民房屋，只有先拆遷才能動工建設(shè)。為了盡量減少被拆遷戶的過渡人數(shù)，已決定先行啟動能夠動工的1號、4號和5號安置點(diǎn)建設(shè)，以最快的速度建成并投入使用。

四十四、被拆遷人如屬于生活、住房困難戶，拆遷后如何安置？
答：被拆遷人屬于生活和住房特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的人均建筑面積低于每年市政府公布的人均最低居住面積的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供人均建筑面積不低于最低居住面積的房屋作為安置房，安置房價(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

四十五、被拆遷房屋的用途、建筑面積和土地使用面積如何確認(rèn)？
答：對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。對房屋用途和面積確認(rèn)有異議的，由房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)
。
四十六、被拆遷房屋與安置房的建筑結(jié)構(gòu)新舊差價(jià)是怎么計(jì)算的？
答：房屋的建筑結(jié)構(gòu)有鋼混、磚混、磚木等形式，不同的結(jié)構(gòu)其使用年限及造價(jià)等均是不同的。因此在價(jià)格上就會有所體現(xiàn)。舊城改造中由于大部分所拆房屋均年代久遠(yuǎn)，在回遷安置時(shí)，拆遷人所提供的安置房為新建房屋，兩者在新舊和結(jié)構(gòu)中都存在價(jià)格差，因此在房屋拆遷中應(yīng)計(jì)算房屋的新舊結(jié)構(gòu)差價(jià)。

四十七、選擇產(chǎn)權(quán)置換找補(bǔ)的建筑結(jié)構(gòu)新舊差價(jià)最多是多少？
答：最多控制在100元以內(nèi)。

四十八、單門獨(dú)戶的住戶是否重新供地重建？
答：只給予貨幣化補(bǔ)償或置換回遷房，不重新安排土地建獨(dú)立住宅。

四十九、如選擇貨幣化補(bǔ)償，在其他小區(qū)購房居住，契稅怎么計(jì)算？
答：用貨幣化補(bǔ)償款自行在其他小區(qū)購房居住的被拆遷戶，購房時(shí)與被拆遷房屋相等面積的部分，可以免繳契稅。

五十、被拆遷戶水、電表單立戶，有線電視、電話等開戶費(fèi)用如何補(bǔ)償？
答：被拆遷戶的自來水、供電、有線電視、電話等開戶裝機(jī)以及立戶費(fèi)用，在房屋拆遷評估時(shí)，按照現(xiàn)行裝機(jī)及立戶的標(biāo)準(zhǔn)列入補(bǔ)償范圍.桐城市人民政府網(wǎng)報(bào)道

五十一、我家離龍眠河有二百多米遠(yuǎn)，也在拆遷范圍，綠化和道路要修那么遠(yuǎn)嗎？
答：龍眠河綜合整治包括河道整治和濱河新區(qū)建設(shè)兩個(gè)方面的內(nèi)容。當(dāng)前所公布的拆遷范圍，是嚴(yán)格按照經(jīng)過專家評審和廣泛征求意見通過的《桐城市龍眠河綜合整治控制性詳細(xì)規(guī)劃》來實(shí)施。所有的工作都會全程公開，透明操作，請大家監(jiān)督。
在龍眠河綜合整治過程中我們會把握“四個(gè)原則”：“河道治理優(yōu)先、道路設(shè)施優(yōu)先、嚴(yán)格依法辦事、充分尊重民意”。對于那些符合規(guī)劃、手續(xù)完備的新建小區(qū)，多數(shù)居民不同意拆遷的可以不拆；但如果這些小區(qū)中的建筑影響道路等公共設(shè)施，而道路等公共設(shè)施顯然不僅僅涉及本小區(qū)的住戶利益，因此，如有這種情況，我們將在更大范圍內(nèi)以聽證會的形式廣泛征求市民意見來決定拆與不拆。

五十二、這次沿河道路要修多寬？龍眠河河道要多寬？
答：根據(jù)《龍眠河綜合整治區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《桐城市龍眠河綜合整治河道工程控制性規(guī)劃》，龍眠河兩側(cè)綠地和道路最低的標(biāo)準(zhǔn)寬度是40米。但這并不意味著龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)兩岸只拆40米，兩岸40米以外還有許多地方類似于棚戶區(qū)，許多建筑不符合抗震要求，也達(dá)不到消防安全要求，以及一些居民或單位要求拆遷改造的，這次龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)要結(jié)合城市老城區(qū)一并改造。龍眠河河道要按城市防洪總體規(guī)劃，達(dá)到五十年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)，原則上河道的寬度要達(dá)到90米以上。整治中要恢復(fù)河道自然特征，確保防洪排澇安全，全面控制和杜絕污水入河，濱水景觀生態(tài)化處理，保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

五十三、2003年城市總體規(guī)劃已編制了，為什么龍眠河邊還有龍眠春曉和玫瑰園商品房開發(fā)工程獲批？
答：這兩塊地開發(fā)均在2003年以前取得了土地使用權(quán)，并批準(zhǔn)建設(shè)。但這次如果其中的部分建筑不符合《龍眠河綜合整治區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》，影響了道路等市政工程建設(shè)，也是要拆遷的。
五十四、龍眠河綜合整治區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)是否實(shí)行招、拍、掛？
答：我市商住用地自1992年開始招、拍、掛，自2003年開始商住用地全面實(shí)行招、拍、掛。工業(yè)用地從2006年8月開始也已全面招、拍、掛。今后濱河新區(qū)建設(shè)區(qū)域內(nèi)的所有用地（安置點(diǎn)除外），無可置疑地一律采取招、拍、掛方式對外供地，絕對公平、公正。龍眠河綜合整治是一項(xiàng)以治污、防洪、道路、環(huán)境為主的系統(tǒng)工程，其中有少量商業(yè)開發(fā)，籌集的資金也全部用于龍眠河綜合整治專項(xiàng)工程。
五十五、產(chǎn)權(quán)怎么置換？假如我有60平方米磚混結(jié)構(gòu)住房，已使用20年，能置換多大面積的房子？還要找補(bǔ)多少差價(jià)？
答：原則上按照被拆遷房建筑面積與回遷安置房建筑面積1：1的比例與提供的回遷安置房面積就近高套進(jìn)行置換（拆一還一）。對拆遷建筑面積小于安置房建筑面積的被拆遷戶，10m2（含）以內(nèi)的按回遷房安置價(jià)1755～1835元/m2購買回遷安置房進(jìn)行置換；大于10m2以上部分按物價(jià)部門核定的銷售價(jià)購買。
如果你房子有七成新以上的話，評估價(jià)為1700元/m2，七成新以下評估價(jià)在1600～1650元，找補(bǔ)差價(jià)在100元以內(nèi)。如果在公告當(dāng)日簽訂協(xié)議每平方米獎勵(lì)100元，附屬物、裝璜另行評估補(bǔ)償。

五十六、選擇貨幣化補(bǔ)償，何時(shí)能拿到錢？
答：拆遷協(xié)議簽訂后，經(jīng)指揮部對房屋驗(yàn)收合格后付款。

五十七、在征求意見稿中，選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)挠?00元/m2的獎勵(lì)條款，現(xiàn)在怎么取消了？
答：征求意見稿中選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)南硎?00元/m2的獎勵(lì),經(jīng)過反復(fù)討論，充分聽取了各層面意見，現(xiàn)調(diào)整為運(yùn)用市場評估的方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，更加科學(xué)、公正、合法，避免了人為因素影響，真正體現(xiàn)了對被拆遷人的合法權(quán)益的維護(hù)。

五十八、我是沿河一級地段住戶，去年買了砼框架商品房，兩證齊全，如貨幣化補(bǔ)償，能補(bǔ)多少錢？
答：①、由具有資質(zhì)的評估中介機(jī)構(gòu)依據(jù)《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格》，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途（住宅）、結(jié)構(gòu)（砼框架）、成新（全新）等因素經(jīng)市場化評估；②、國有出讓證土地補(bǔ)償金按土地證載面積計(jì)算,一般每平方米500～600元；③、公告當(dāng)日簽訂協(xié)議獎勵(lì)100元/m2；④、搬遷補(bǔ)助費(fèi)4元/m2；裝璜及附屬物按評估價(jià)另行計(jì)算。

五十九、我系沿河一級地段單門獨(dú)院居戶，三年前建有磚混結(jié)構(gòu)二層樓房，土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，土地面積300m2，建筑面積150m2，能領(lǐng)取多少貨幣補(bǔ)償款？
答：款項(xiàng)如下：①、由具有資質(zhì)的評估中介機(jī)構(gòu)依據(jù)《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格》，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途（住宅）、結(jié)構(gòu)（磚混）、成新（九成新）等因素經(jīng)市場化評估。房產(chǎn)評估價(jià)為（2300～2450元/m2）×150m2；②、國有土地出讓補(bǔ)償金（500元/m2～600元/m2）×（300m2-150/2m2）；③、公告當(dāng)日簽訂協(xié)議獎勵(lì)100元/m2×150m2；④、搬家補(bǔ)助費(fèi)4元/m2×150m2；⑤、裝璜、水電立戶費(fèi)、空調(diào)、太陽能電水器等移裝費(fèi)及附屬物據(jù)實(shí)評估計(jì)算。①至⑤項(xiàng)的總和就是你領(lǐng)取的補(bǔ)償款。

六十、我系二級地段單門獨(dú)院居戶，2001年自建二層磚混結(jié)構(gòu)樓房，建筑面積210m2，土地使用性質(zhì)為國有劃撥，土地面積370m2，能領(lǐng)取多少貨幣補(bǔ)償款？
答：款項(xiàng)如下：①、由具有資質(zhì)的評估中介機(jī)構(gòu)依據(jù)《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格》，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途（住宅）、結(jié)構(gòu)（磚混）、成新（七成新）等因素經(jīng)市場化評估。房產(chǎn)評估價(jià)為（2200～2350元/m2）×210m2；②、公告當(dāng)日簽訂協(xié)議獎勵(lì)100元/m2×210m2；③、國有劃撥土地補(bǔ)償金（370m2-105m2）×（250～300）元/m2；④、搬家補(bǔ)助費(fèi)4元/m2×210m2；⑤、裝璜、水電立戶費(fèi)、空調(diào)、太陽能電水器等移裝費(fèi)及附屬物據(jù)實(shí)評估計(jì)算。①至⑤項(xiàng)總和就是你領(lǐng)取的補(bǔ)償款。

六十一、我有一間二級地段的商業(yè)門面房（磚混），如果選擇貨幣化補(bǔ)償，如何計(jì)算？
答：依據(jù)《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格》，二級地段磚混結(jié)構(gòu)的商業(yè)門面房的基準(zhǔn)價(jià)在4300元/m2～4420元/m2。由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)結(jié)合市場因素予以評估，評估價(jià)大約在5500元/m2～6500元/m2。

六十二、我租賃了單位門面房經(jīng)營，這次拆遷能補(bǔ)償多少錢？
答：由原單位和你解除租賃合同。如果你對門面進(jìn)行了裝璜，按評估價(jià)補(bǔ)償。另外按實(shí)際營業(yè)面積支付每平方米停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)100元和搬遷補(bǔ)助費(fèi)4元。

六十三、我家有二百平方米房子，選擇一套安置房，多余面積的部分能不能給予貨幣補(bǔ)償？
答：可以，貨幣補(bǔ)償按前述規(guī)定補(bǔ)償。

六十四、選擇貨幣化補(bǔ)償，我在其他小區(qū)購房，房價(jià)上漲怎么辦？
答：用貨幣化補(bǔ)償款在其他小區(qū)購房的，為了防止因房價(jià)上漲而造成被拆遷戶的利益受損，市物價(jià)局、房管局已會同城區(qū)商品房開發(fā)企業(yè)聯(lián)合發(fā)文。如果在2008年12月31日前購房，被拆遷戶可以憑指揮部的介紹信，購房價(jià)格控制在2008年3～5月份各開發(fā)企業(yè)商品房備案價(jià)。

六十五、龍眠河綜合整治采取什么措施治污？
答：為改善龍眠河水質(zhì)，根據(jù)《桐城市排水專項(xiàng)規(guī)劃》，在濱河新區(qū)建設(shè)中，沿龍眠河兩側(cè)重新埋設(shè)排污管道，對原排入龍眠河的污水進(jìn)行截流，通過排入污水處理廠進(jìn)行凈化處理。

六十六、濱河新區(qū)建設(shè)對老城的歷史文化遺存如何保護(hù)？
答：按照同濟(jì)大學(xué)2003年編制的《桐城市城市總體規(guī)劃》中的《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》，目前市政府又委托中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，結(jié)合龍眠河綜合整治，正在進(jìn)一步編制《歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃》。規(guī)劃通過后，我們將執(zhí)行新一輪的規(guī)劃，更加科學(xué)地對歷史文化遺存實(shí)施保護(hù)。這次龍眠河綜合整治和濱河新區(qū)建設(shè)，將對紫來橋修舊如舊，以此為承上啟下的節(jié)點(diǎn)。計(jì)劃恢復(fù)東祚門，打造北大街、紫來橋、東大街的歷史文化景觀軸。在濱河景觀帶建設(shè)上，全面滲透桐城歷史人文、優(yōu)秀文化等元素，最大程度豐富桐城歷史文化名城的內(nèi)涵。 桐城市人民政府網(wǎng)報(bào)道

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希望看見濱河新區(qū)

追憶光榮歲月

更希望看見我家仍然健在``