龍眠河綜合整治拆遷補償安置方案

LeYu

龍眠河綜合整治區(qū)域國有土地上的房屋
拆遷補償安置方案

一、公房的拆遷補償
1、拆除行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、社區(qū)等公康模?鵯ㄈ爍??300元/m2的貨幣補償。
2、行政、事業(yè)單位和社區(qū)重建所需的建設(shè)用地，市政府根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合單位實際需要，統(tǒng)籌安排劃撥土地。
3、國有企業(yè)（含企業(yè)化管理事業(yè)單位）的土地，按評估價格予以貨幣補償。
4、租賃居住的按下列兩種方法進行補償安置：（1）產(chǎn)權(quán)人組織房源供原承租人繼續(xù)承租，并簽訂租賃協(xié)議；（2）和原承租人解除租賃關(guān)系，并由租賃人給予承租人貨幣化補償，補償標準為300元/m2，按租賃面積一次性支付給承租人。
租賃經(jīng)營的由租賃人負責(zé)解除與承租人的租賃協(xié)議，并解決與之相關(guān)的事宜。拆遷人支付承租人下列款項：（1）經(jīng)營用房的室內(nèi)裝璜評估價款。（2）以實際營業(yè)面積按100元/m2的標準計算停產(chǎn)停業(yè)補助費。（3）搬遷補助費4元/m2。
5、單位辦公用房和商業(yè)用房的室內(nèi)外裝璜不列入評估和補償范圍。
二、居民私房的拆遷補償
（一）為保護群眾的合法利益，提高居民的居住水平，本次居民私房拆遷原則上按照被拆遷房屋建筑面積與回遷安置房建筑面積1:1的比例實行產(chǎn)權(quán)置換。
（二）被拆遷人自愿選擇貨幣化補償?shù)�，被拆遷房屋的貨幣補償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)安慶市人民政府宜政秘[2008]70號文件批準的《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準價格》（見附表），結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。
（三）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，原則上按照被拆遷房建筑面積與回遷安置房建筑面積1：1的比例與提供的回遷安置房面積就近高套進行置換（拆一還一）。對拆遷建筑面積小于安置房建筑面積的被拆遷人，10㎡（含）以內(nèi)的按回遷房安置價1755～1835元/㎡購買回遷房進行置換；大于10㎡以上部分按物價部門核定的銷售價購買�；剡w房與被拆遷房同等面積部分找補建筑結(jié)構(gòu)新舊差價控制在100元以內(nèi)。被拆遷人原則上按每戶置換一套回遷安置房。如被拆遷房屋面積大于回遷安置房最大戶型面積以上的，可以選擇多套回遷安置房，也可以選擇貨幣化補償。
（四）對被拆遷人房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，民政部門確認為“低保戶”和房產(chǎn)部門確認為“住房特殊困難戶”的被拆遷人，按實際人口、人均居住建筑面積不足13㎡，又無其他住房的被拆遷人，原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式安置。提供不低于人均13㎡建筑面積的房屋作為安置房。該套安置房面積在人均13㎡建筑面積以內(nèi)部分不找補房屋結(jié)構(gòu)、新舊差價，超過人均13㎡建筑面積的部分，10㎡以內(nèi)由被拆遷人按照附表所列的價格購買，大于10㎡部分按物價部門核定的銷售價購買。如實在無能力支付購房款的被拆遷人，可以選擇貨幣化補償，也可依據(jù)相關(guān)政策，通過進入廉租房的方式進行安置。
（五）對檐口高度低于2.2米以下的庇屋搭蓋，層高低于2.2米以下的建筑物、構(gòu)筑物等只按重置價給予評估補償，不作產(chǎn)權(quán)置換。
（六）新建小區(qū)未出售的房產(chǎn)按房地產(chǎn)基準價格予以貨幣化補償。
(七)回遷房的地點、價格：
1、安置點的位置和安置區(qū)域：
1號安置點的位置：
河西點位置：黨校大門前。
河?xùn)|點位置：長生居委會團結(jié)、大院村民組、建安花園東北側(cè)。
2號安置點位置：龍眠中路（阿里巴巴歌城）北側(cè)、東大街保護區(qū)南側(cè)。
3號安置點位置：健康路以北，紅星路菜市場西側(cè)（政府七十套宿舍及附近）
4號安置點位置：老交通局附近。
5號安置點位置：新建的實驗中學(xué)西側(cè)，太陽城明珠廣場斜對面。
位于龍眠中路、文城東路、黨校、龍眠河西側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶可在1號、2號、3號、4號、5號安置點選擇安置。其他拆遷戶在原住宅所在區(qū)域內(nèi)安置。
2、回遷安置房價格：
1號安置(河?xùn)|)點1755元/m2
1號安置(河西)點1835元/m2
2號安置點1835元/m2                3號安置點1835元/m2  
4號安置點1835元/m2         5號安置點1835元/m2
（八）回遷安置房樓號的選認：自公告發(fā)布之日起，被拆遷人執(zhí)房地產(chǎn)證明等文件和鑰匙到拆遷指揮部予以登記，交鑰匙后由指揮部派人現(xiàn)場驗收，并發(fā)放封房證，根據(jù)封房證的順序號選定樓號，并簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷人將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證移送負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)登記的管理部門予以注銷。同一產(chǎn)權(quán)人換發(fā)的回遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)與注銷的產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一致。用貨幣化補償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)置換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳相關(guān)稅費。
（九）商業(yè)用房的認定與補償：
認定：
1、房地產(chǎn)權(quán)證上載明的房屋、土地使用用途是商業(yè)的，認定為商業(yè)用房。
2、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途認定，即視為改變后房屋用途確認（以工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證簽發(fā)日期為準）。
3、房屋所有權(quán)證等有效證件中原登記為住宅房屋，雖實際用途為商業(yè)但未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門和土地部門辦理變更登記的不予認定為商業(yè)用房，但在拆遷登記調(diào)查日前已累計營業(yè)二周年以上（含二年），其工商、稅收登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點與被拆遷房屋地點相一致，考慮到其確實作商業(yè)使用，且稅收及工商管理費依法交納的，對其實際商業(yè)面積部分在按住宅房屋評估補償?shù)幕�礎(chǔ)上適當(dāng)增加補償金額。
增加補償金額=按住宅房屋評估補償額×實際營業(yè)月數(shù)×2%（注：增加補償金額最高不得超過按住宅房屋評估補償額）
補償：
1、綜合整治區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的拆遷，可以選擇貨幣化補償或選擇拆遷人提供的同類土地級別的小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房進行產(chǎn)權(quán)置換。
2、選擇貨幣化補償?shù)纳虡I(yè)用房戶，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)安慶市人民政府宜政秘[2008]70號文件批準的《桐城市規(guī)劃區(qū)房屋基準價格》（見附表），結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。
3、商業(yè)用房實際營業(yè)面積部分，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)車間面積部分,補償停產(chǎn)、停業(yè)補助費，標準為100元/㎡。搬遷補助費4元/㎡。
（十）獎勵及過渡辦法：
①拆遷過渡期自被拆遷人交鑰匙到發(fā)放回遷安置房鑰匙止，給予每人每月70元的過渡費（按常住人口數(shù)）；或以4元/㎡的標準按拆遷面積補助過渡費（最高不超過500元/月·戶）；住宅房屋的過渡期限不超過18個月。
②自公告發(fā)布之日起當(dāng)日交鑰匙的，每平方米獎100元，逐日遞減5元，第20日搬遷的，獎勵5元/㎡。搬家補助費4元/㎡（選擇回遷安置時享受兩次）。
三、對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認定。以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標注的用途和建筑面積為準。房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證均未標明用途的，由指揮部組織建設(shè)、國土等部門進行聯(lián)合認證。通過招拍掛方式取得的土地及房產(chǎn),可選擇按原成交價或評估價予以補償。
四、超過拆遷期限，經(jīng)裁決無正當(dāng)理由拒不搬遷的，啟動強拆程序。
五、本方案由指揮部辦公室負責(zé)解釋。

桐城市龍眠河綜合整治指揮部

                                                                                                                                                       2008年8月29日

LeYu

龍眠河綜合整治區(qū)域集體土地上房屋拆遷
補償安置方案

一、本次拆遷采取貨幣化補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被拆遷戶可以自行選擇其中的一種。違法建筑一律不予補償。
二、回遷安置房樓號的選認：自公告發(fā)布之日起，被拆遷人執(zhí)集體土地證等手續(xù)和鑰匙到拆遷指揮部予以登記，交鑰匙后由指揮部派人現(xiàn)場驗收，并發(fā)放封房證，根據(jù)封房證的順序號選定樓號，并簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
三、對持集體土地證被拆遷戶，拆遷補償標準按市物價局、市建設(shè)局每年公布的標準執(zhí)行。
四、集體土地證拆遷安置必須實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)；安置一律納入統(tǒng)建房，實行集中安置。拆遷戶安置房所涉及的政府部門的行政規(guī)費全免；被拆遷戶只承擔(dān)回遷安置房土地使用證的工本費；回遷安置房室內(nèi)水電應(yīng)按設(shè)計配套齊全，室外由政府配套；回遷安置房的安置價定為480元/平方米（均價），被拆遷房屋的評估價低于安置房價的，由被拆遷戶補足。
五、持集體證被拆遷戶每戶按常住人口人均房屋建筑面積40平方米實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1戶1人的按80平方米住宅房進行安置）每戶常住人口人均房屋建筑面積超過40平方米的部分按房屋評估價予以補償，對其中應(yīng)享受而未享受安置面積的部分按建筑成本價扣除安置價予以補償；拆遷面積小于安置房面積的超出部分在結(jié)算時，按回遷安置房的安置價予以結(jié)算；符合分戶條件的按照建筑成本價（含室內(nèi)配套）購回安置房。
六、持集體土地證被拆遷戶，實行小區(qū)門面房安置，即每戶安排一間門面房（以該文件實施之日起現(xiàn)有戶數(shù)計算），面積在35～40平方米左右；不選擇門面房安置的，可按門面房面積的3倍選擇安置房。
對持有集體土地使用證，但不能提供該村民組土地二輪承包經(jīng)營權(quán)證書等有效證明文件的被拆遷戶，在安置時不享受門面安置，只給予住宅安置。
七、持集體土地使用證的被拆遷戶，選擇貨幣化補償?shù)�，面積在人均40m2以內(nèi)的,按房屋評估價的兩倍給予補償。
八、有下列情形之一的，不予補償：
1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《安徽省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù)。
2、搶建、搶栽、搶種等；
3、其他違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。
九、獎勵及過渡辦法：
①拆遷過渡期自被拆遷人交鑰匙到發(fā)放回遷安置房鑰匙止，給予每人每月70元的過渡費（按常住人口數(shù)）；或以4元/㎡的標準按拆遷面積補助過渡費（最高不超過500元/月·戶）；住宅房屋的過渡期限不超過18個月。
②自公告發(fā)布之日起當(dāng)日交鑰匙的，每平方米獎100元，逐日遞減5元，第20日搬遷的，獎勵5元/㎡。搬家補助費4元/㎡（選擇回遷安置時享受兩次）。
十、本方案由指揮部辦公室負責(zé)解釋。

桐城市龍眠河綜合整治指揮部

                           2008年8月29日

轉(zhuǎn)自政府網(wǎng)

wangjuntianxia

持集體土地使用證的被拆遷戶，選擇貨幣化補償?shù)�，面積在人均40m2以內(nèi)的,按房屋評估價的兩倍給予補償。