房?jī)r(jià)降一半？?jī)纱笸蠹まq

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發(fā)表于 2011-6-23 08:59:47 | 只看該作者回帖獎(jiǎng)勵(lì)

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房?jī)r(jià)降一半？?jī)纱笸蠹まq來(lái)源：重慶商報(bào) 字號(hào)：T|T 時(shí)間：2011年06月23日07時(shí)30分40秒核心提示：　　

　　瑞信2011年中國(guó)投資年會(huì)昨在渝開(kāi)幕　經(jīng)濟(jì)學(xué)家熱議樓市走向、宏觀調(diào)控等話題

　　

　　

　　隨著中國(guó)發(fā)展重心向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，重慶在西部大開(kāi)發(fā)中的地位日益凸顯，昨天召開(kāi)的2011年瑞士信貸中國(guó)投資年會(huì)首次將會(huì)址選在重慶。昨日，在午餐會(huì)上，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠稱(chēng)房?jī)r(jià)在四年內(nèi)下降50%，并認(rèn)為經(jīng)濟(jì)“硬著陸”未必是壞事——不過(guò)，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪有異議：房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)期下降，建議經(jīng)濟(jì)持續(xù)軟著陸。

　　謝國(guó)忠：獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家。《財(cái)經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事。謝國(guó)忠1990年獲麻省理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。他是原摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)首席分析家，于1997年加入摩根士丹利。

　　樓市走向

　　房?jī)r(jià)4年內(nèi)打?qū)φ鄄粫?huì)引起經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)

　　房?jī)r(jià)年底將跌25%，四年內(nèi)跌幅將達(dá)40%至50%�？刂曝泿殴⿷�(yīng)量，房地產(chǎn)一定是受影響很大的，拐點(diǎn)應(yīng)該到了。

　　貨幣政策暫時(shí)不會(huì)再放松，所以房地產(chǎn)調(diào)整開(kāi)始了。前兩年造房子太多導(dǎo)致了大量庫(kù)存，需要開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房——中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已超出了100%了，所以要調(diào)整50%的可能性是比較大的，但是這個(gè)調(diào)整是有階段性的，就是三到四年。

　　房?jī)r(jià)下跌50%后，居民將會(huì)有更多的錢(qián)去消費(fèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)崩盤(pán)。

　　房地產(chǎn)業(yè)并非中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命根，房地產(chǎn)格局的改革不會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)致命傷，當(dāng)前中國(guó)的工業(yè)值、消費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施都在增長(zhǎng)
來(lái)源：重慶商報(bào) 字號(hào)：T|T 時(shí)間：2011年06月23日07時(shí)30分40秒核心提示：　　

　　調(diào)控政策

　　硬著陸不是壞事

　　“硬著陸不一定是壞事，軟著陸也不一定是好事�！倍唐趤�(lái)看，軟著陸是好消息。但是，如果由于壓力減緩而使政府推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會(huì)變成壞消息。

　　1998年?yáng)|南亞硬著陸，GDP出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，貨幣貶值30%至50%。但隨后的改革為該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮奠定了基礎(chǔ)。沒(méi)有硬著陸就不會(huì)改革，沒(méi)有改革，整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)肯定遠(yuǎn)不如當(dāng)前。

　　自從20年前泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟(jì)的逐步衰退使其經(jīng)歷了軟著陸。沒(méi)人把日本的經(jīng)歷作為榜樣，相反，它象征著失敗。軟著陸就像從珠峰跌落卻沒(méi)有骨折，受的都是內(nèi)傷。對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，短期來(lái)看，軟著陸是好消息。但是，如果由于壓力減緩而使決策者推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會(huì)變成壞消息。

　　陳東琪：國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，1994年任博士生導(dǎo)師。2003年以來(lái)任國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)兼國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)。

　　樓市走向

　　房?jī)r(jià)“打?qū)φ邸睂⒁l(fā)經(jīng)濟(jì)蕭條

　　“我對(duì)房?jī)r(jià)下跌50%不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)這樣的觀點(diǎn)持保留看法�！�

　　國(guó)家連續(xù)出臺(tái)數(shù)項(xiàng)政策是在給樓市退燒。房?jī)r(jià)會(huì)在較短時(shí)期內(nèi)調(diào)整，但不會(huì)長(zhǎng)期下降——只是換了“擋位”，并非“停車(chē)”。

　　“降10%還湊合，降15%算正常，但如果短期降價(jià)30%以上，將會(huì)大大傷了經(jīng)濟(jì)的元?dú)�，甚至出現(xiàn)災(zāi)難性后果�！比绻�?jī)r(jià)大幅下跌達(dá)到50%，必將引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致壞賬率上升。而且還將影響到和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，包括水泥、建材等行業(yè)。同時(shí)，也將使失業(yè)率大幅上升，引發(fā)經(jīng)濟(jì)大蕭條。

　　調(diào)控政策

　　應(yīng)采取有針對(duì)性的偏松措施

　　“建議下一步適當(dāng)降低貨幣緊縮強(qiáng)度、收窄緊縮范圍�！必�(cái)政政策現(xiàn)階段應(yīng)當(dāng)積極一些，針對(duì)性偏松，在穩(wěn)物價(jià)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、增就業(yè)的宏觀目標(biāo)�！拔覀儗⒔衲闓DP增速?gòu)?.5%~10%調(diào)降為9%~9.5%�！贝偈箛�(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速的因素有三，包括占GDP比重較大的工業(yè)增長(zhǎng)減速;投資、消費(fèi)和出口的增長(zhǎng)減速;在“通脹侵蝕收入”的影響下，政府財(cái)政收入、企業(yè)利潤(rùn)和居民實(shí)際收入增長(zhǎng)近幾個(gè)月出現(xiàn)減速趨勢(shì)，影響下階段的公共需求和私人需求。

　　日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期衰退、歐美經(jīng)濟(jì)雖減速但仍有增長(zhǎng)，這使我國(guó)出口在減速中保持增長(zhǎng);其次，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力減弱但不會(huì)很快衰竭;再次，從短期因素看，水利和保障性住房建設(shè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展等，都會(huì)推動(dòng)下半年經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。

　　謝國(guó)忠：股市今年會(huì)在2500~3000點(diǎn)波動(dòng)

　　昨日，謝國(guó)忠在瑞信投資年會(huì)午餐會(huì)上說(shuō)，股市今年內(nèi)可能在2500~3000點(diǎn)波動(dòng)。目前的通脹和三年前金融危機(jī)時(shí)的寬松貨幣政策有關(guān)，目前正在為此還債，持續(xù)時(shí)間超過(guò)要兩三年。

　　引起通脹的原因，不僅有增量的問(wèn)題，還有存量的問(wèn)題。在存量貨幣多的情況下，存量要全部消化，增量是16%，這并不低。

　　“民間利息已高達(dá)30%，正把股市的錢(qián)吸走，這是目前股市出現(xiàn)下跌的股市核心的問(wèn)題。”謝國(guó)忠表示，股市要翻身需要銀行貸款公平對(duì)待，把存款利息加上去�，F(xiàn)在的貸款利息，銀行才6.8%，而民間是30%，如果把銀行的利息加到10%，民間利息也變成10%，那么股市壓力就小了。

　　■相關(guān)新聞

　　賀鏗：提高存款準(zhǔn)備金率應(yīng)適可而止

　　昨日，人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗說(shuō)，提高存款準(zhǔn)備金率應(yīng)適可而止，我們已經(jīng)六次提高準(zhǔn)備金率了，通貨膨脹既沒(méi)有上得很快，也沒(méi)有下得很快。提高六次之后，對(duì)于中小企業(yè)的資金問(wèn)題，就形成了很大的困難。且現(xiàn)在聽(tīng)到許多大型企業(yè)都在抱怨現(xiàn)在資金很緊張。如果按照這樣調(diào)整下去，我們經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)困難。

　　60億元債券有望年內(nèi)發(fā)行

　　吸引資本投資重慶公租房

　　本報(bào)訊　重慶地產(chǎn)集團(tuán)有望年內(nèi)發(fā)行60億元債券，吸引資本投資公租房，募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于重慶公租房建設(shè)。昨日，記者從瑞信中國(guó)投資年會(huì)“走在國(guó)家公共住房的最前端：發(fā)展與融資計(jì)劃”論壇上獲悉，在銀行貸款低成本持續(xù)投入有難度的情況下，重慶將通過(guò)發(fā)行債券的方式來(lái)籌集公租房資金。

　　據(jù)市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)孫力介紹，重慶市計(jì)劃從2010年起3年內(nèi)建造4000萬(wàn)平方米公租房，用于解決200萬(wàn)人的住房困難問(wèn)題。該項(xiàng)目總投資約1200億元，其中約300億元建設(shè)資金通過(guò)中央專(zhuān)項(xiàng)資金、市財(cái)政年度預(yù)算資金、土地出讓收益和對(duì)高端商品房征收房產(chǎn)稅等方式募集，約700億元建設(shè)資金則通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)、公積金貸款和發(fā)行債券募集。

　　重慶市人民政府發(fā)展研究中心科研處副處長(zhǎng)李敬說(shuō)，發(fā)行主體將是重慶國(guó)有投資集團(tuán)，以他們的名義發(fā)債。李敬透露，重慶即將發(fā)行的公租房債券由地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行，規(guī)模為60億元，普通市民也可認(rèn)購(gòu)。他說(shuō)，公租房每年有租金收入和商業(yè)設(shè)施等收入，公租房債券將是優(yōu)秀的債券，不僅不會(huì)出現(xiàn)壞賬，還能夠回報(bào)投資者一定的利息。