- UID
- 87253
- 積分
- 266
- 威望
- 0
- 桐幣
- 5
- 激情
- 645
- 金幣
- 0
- 在線時間
- 198 小時
- 注冊時間
- 2012-8-3

文都秀才

- 積分
- 266
 鮮花( 1)  雞蛋( 0)
|
一般的別墅裝修和普通住宅裝修差別比較大,一般住別墅的人以前都有較多的房子,基本上都不是第一套,所以說選擇裝飾公司,選擇設(shè)計師,他有很多的經(jīng)驗,但是這個經(jīng)驗有優(yōu)點,也有缺點。普通住宅的客戶更多的要求是解決一些比較基本的生活功能,比如說三居室,夫妻倆住一個房子,父母住一個房子,孩子住一個房子,書房放哪,這是很重要的問題,另外家中是不是會來客人,客人住哪,衣服放在哪,這都很重要。但是別墅正好相反,你說客人來了在哪住,因為面積足夠大,有時候甚至別墅能有六、七個房間可以住,您也不能說天天開旅店,這個就有本質(zhì)上的區(qū)別了。它們倆在需求方面也不一樣,任何人裝修都有左右手,左手是實用,右手是美觀,但是一些高端的客戶就是右手是一樣的,也是要美觀,但是左手發(fā)生了變化,實用的邏輯和常規(guī)與普通老百姓是不同的。就像我們買車一樣,普通老百姓就是買一個能代步的工具,你說100萬的車是不是可以買10輛普通的代步工具,這種需求是完全不同的,這就是品質(zhì)的不同。
買別墅的目的是希望有地,私屬的領(lǐng)地,這是本質(zhì)上的問題。有地之后,有入戶的門,也有院子的門,從入口到私家院子的門,還有露臺等。一般別墅是地上兩層,地下一層,一開始從建筑形式上就產(chǎn)生了質(zhì)的變化。一般的普通住宅打開門就進入了家里,這個產(chǎn)生了建筑形式的變化,產(chǎn)生了很多裝修領(lǐng)域、設(shè)計領(lǐng)域,包括生活方式都有所變化。比如說別墅開車就可以進庫,有這個門可以進廚房,如果是公寓,就是從房子的地下進電梯上來,入房子的門不一樣,建筑的形式也產(chǎn)生了變化。功能上的,普通的住宅大家都知道,市政的供暖,還有空調(diào),100多平米,200多平米的房子一般都是分體空調(diào),安防也不用做的,小區(qū)會做的很好。但是別墅住宅不一樣,因為別墅住宅主體的性質(zhì)決定供暖都是自行供暖,空調(diào)肯定不能是外掛機,肯定是中央空調(diào),還包括要考慮安防系統(tǒng),還有供暖。原來普通的住宅,我們也有裝地暖的,但是我們采用暖氣片的很多,因為沒有高度的問題,但是別墅的挑高明顯發(fā)生了變化,所以它從建筑形式的本身就已經(jīng)產(chǎn)生了很大變化。也就是說你住別墅,你要有住它的準備,會跟你平層的生活方式有質(zhì)的改變,因為生活方式產(chǎn)生的質(zhì)的改變,設(shè)計上來講,就不能依據(jù)平層的設(shè)計做別墅的設(shè)計,設(shè)計上也會產(chǎn)生質(zhì)的改變。別墅一般都有幾層,其實有些復式公寓也是這樣的,但是別墅不同的是它有自己的領(lǐng)地,又有自己的院子和房子產(chǎn)生互動關(guān)系,因為自己有院子以后,你看到別墅很少是一個門,F(xiàn)在有特別高端的公寓也有兩個門,一般會在廚房后面,保姆間的位置有一個買菜的門,但是一般的別墅至少是三到四個門,有車庫入口,保姆間的出入口,還有進入庭院的入口,建筑形式足以改變生活方式。選擇了住別墅,就是選擇了改變生活方式,對于我來說,現(xiàn)在還是住不上別墅,但是只要你向往,就會有機會嘗一嘗的,哼哼。。
一個三層的別墅,你知道一共有多少個燈,一個房子通常出現(xiàn)幾十個燈,一個別墅1000多個燈都很正常,如果我晚上關(guān)1000多個燈,樓上樓下的跑,會覺得疲憊不堪,我們?nèi)绾胃淖冞@種生活方式,去利用這個房子讓它服務于自己的生活,這個很重要,所以別墅的設(shè)計和公寓的設(shè)計是兩個領(lǐng)域上的事情。原來有一個客戶,住過一個平層公寓,200多平米,四室兩廳,現(xiàn)在住的這個別墅還是四室兩廳,他說原來衣服沒有地方放,現(xiàn)在還是沒有地方放。別墅有四面是窗的問題,別墅生活享受的就是自然,有自己的私人領(lǐng)地之后,四面都能采光,沒有墻,東西就沒有地方放了。原來的設(shè)計方式是依墻擺一些東西,你感覺不出沒有空間放東西,但是當跨度有5米的時候,床在中間,你感覺別的地方?jīng)]有辦法放東西了,功能上產(chǎn)生了質(zhì)的變化。這個時候需要設(shè)立一些獨立的儲物功能區(qū),比如衣帽間,甚至男女衣帽間分開,別墅的跨度很大,我們會設(shè)計到地下室和中間采光不好的地方,我們要重新設(shè)定,進行一些更細的劃分。
我覺得高端客戶最在乎的是品質(zhì)的問題,這個事兒不是我談的空話,傳統(tǒng)的、普通的客戶一般在和設(shè)計師的交流中,他說沙發(fā)擺這里,床在那里,哪一個房間怎么用,平時沒有人的情況下可不可以做書房,客人一般儲物少,那么平時能不能把我的衣服放里面,哪些衣服可以放里面,會考慮這些非,嵥、具體的事兒。一般的別墅客戶考慮的是品質(zhì)上的東西。原來住公寓都是進去是客廳,一般習慣把客廳作為接待客人、看電視的地方,但是一到別墅當中就全部分化了,有起居室、獨立的客廳等等更加專業(yè)的空間,還贈加了很多的興趣空間。另外在空間的選擇上非常講究,還有流線的規(guī)劃。房子一大勢必就會產(chǎn)生很多的不方便,很多的問題,這個事情關(guān)鍵就在于你如何梳理了,哪條線是保姆走的線,買菜,倒垃圾、做飯、洗衣服都非常方便,當你的客廳中有客人的情況下,不妨礙人家交流,這邊正在談事情,你穿過來穿過去很不好。還有室內(nèi)有那么多燈,如何布線更方便。還有房子很大,不可能進入之后空調(diào)全部在運轉(zhuǎn),耗能很大,怎么樣又可以節(jié)能,整個房間又很舒適,這個里面就有很多的技巧。
在別墅當中,許多客戶會說到高檔問題,首先我認為對于高檔的理解大家的差別也很大。拿衣服來說,一個普通老百姓會覺得這個衣服不錯,為什么?因為做工很好。但是你說阿瑪尼,不能僅僅認為做工好就是大品牌,很多老百姓認為什么是奢華,他認為市場上賣得最貴的東西就是奢華,這個觀念往往是錯誤的。怎么樣談這個問題,對于我們普通的消費者來說,可能買一個淋浴房,有蒸汽,可以淋浴,可以聽音樂,是高檔的,很貴。但是你發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)到一個別墅當中,這種淋浴房很少,都是簡單的,因為他會把淋浴房當中的淋浴、背景音樂、專門的桑拿房全部拆開。我們認為好的東西,在一些豪宅當中反而沒有。他認為有專門的區(qū)域,為什么要用一個三合一的產(chǎn)品,完全沒有必要,這說明大家對奢華的理解是完全不同的。從設(shè)計師操作的角度來說,也要考慮這個問題。如果一些設(shè)計師站在普通老百姓的立場上做這個設(shè)計的話,很多高端客戶認為這就不是他想要的,設(shè)計師和客戶對于奢華的理解如何產(chǎn)生互通這很重要。
最后我想說的是別墅裝修跟普通的公寓最本質(zhì)的區(qū)別,一個普通的公寓可以根據(jù)你的興趣愛好裝修,想怎么樣都可以,但是一個別墅認真裝下來差不多幾百萬,幾千萬的也有,如果按照我們國家的建筑法來說,就是一個立項工程,不是簡單的家庭裝修,別墅就是一個工程,我一定要把它上升到這個高度?蛻舻膯栴}是很容易以點入面,我從點入手,把造價控制的很低,某一個東西我特別喜歡,我就非要怎么弄,但是這是一個很大的工程項目,如果你把這個造價省了之后,就會出現(xiàn)另一邊的惡性增長。如果你把這個你認為特別喜歡的東西非要加進去,因為它跟整個設(shè)計是不相關(guān)的,如果家裝設(shè)計師駕馭能力再差一點,有可能就會造成很嚴重的后果,就是客戶買單。所以我認為從點入手還是要控制一下,聽聽專業(yè)人員的意見,要作為一個項目來做,而不要作為家庭裝修來做。
設(shè)計師真的很累,這么晚了,恐怕大部分人已經(jīng)在床上睡覺了,而設(shè)計師還在為客戶的房子擔心著,寫完這些,我也該洗洗睡了。
|
|