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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達(dá)18.3%、17.4%、17%和16.5%。專家分析指出，新一輪房?jī)r(jià)上漲的背后，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，而且還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴”的沖動(dòng)。在樓市某種計(jì)劃調(diào)控與“狡黠”的市場(chǎng)反彈之間，開發(fā)商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了“上風(fēng)”。 房?jī)r(jià)一路狂奔，購房“驚心動(dòng)魄” “這哪是買房，簡(jiǎn)直就是打仗！”一大早趕到廣州增城“豪園”的張女士，終于在開盤當(dāng)日“搶”到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆，“樓層都來不及挑，真是驚心動(dòng)魄！” 七八月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但搶房潮卻在多個(gè)一線城市頻頻上演。位于北京宣武門附近的四合上院三期，還沒開盤就已被“內(nèi)部認(rèn)購”和“關(guān)系戶”全盤搶光；甚至連北京五環(huán)外一些樓盤也都成了“開盤日”即成“收官時(shí)”的“日光盤”。 伴隨搶房潮的是一路狂奔的房?jī)r(jià)。今年初，北京東四環(huán)一小區(qū)一套100平方米左右的二手房，如今報(bào)價(jià)竟比年初報(bào)價(jià)高出近百萬元，而且還是有價(jià)無房。 二手房市場(chǎng)的火熱正在加速向一手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。位于通州區(qū)的一個(gè)叫“紅杉公館”住宅項(xiàng)目，目前還沒有公布售價(jià)。置業(yè)顧問告訴記者說，公司還在研究?jī)r(jià)格和開盤時(shí)間，但可以肯定不會(huì)低于周邊的二手房?jī)r(jià)格。一位業(yè)內(nèi)人士向記者直言，所謂研究，就是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行挖潛和估量，看看市場(chǎng)到底還能接受多高的房?jī)r(jià)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為2.2%；同比上漲的有69個(gè)，最高漲幅為北京，上漲了18.3%，接下來三個(gè)城市分別為廣州、深圳、上海，漲幅分別高達(dá)17.4%、17%和16.5%；漲幅超過10%的城市共有10個(gè)城市。 結(jié)構(gòu)調(diào)整艱難，重新依賴樓市？ 今年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、地方債務(wù)問題凸顯，一些地方財(cái)政收入狀況遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甚至有下降的趨勢(shì)。財(cái)政部近日公布的7月份財(cái)政收支情況數(shù)據(jù)顯示，7月地方財(cái)政收入（本級(jí)）5800億元，比6月份的7200億元下降了19%。 面對(duì)財(cái)政趨緊，依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)再度成為一種無奈的選擇。幾天前，北京、上海在一天之內(nèi)共拍賣7宗地塊，成交總價(jià)高達(dá)90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價(jià)折算成樓面價(jià)竟然高達(dá)近3萬元每平方米，普遍高于這一區(qū)域目前在售商品房?jī)r(jià)格。 宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了局部地區(qū)的市場(chǎng)動(dòng)向。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款為4398億元，增長(zhǎng)14.7%，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院新城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)計(jì)所所長(zhǎng)張根對(duì)記者說，過去10年支撐地方經(jīng)濟(jì)騰飛的一大要素就是土地財(cái)政。今天在宏觀經(jīng)濟(jì)遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇，“調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，哪有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來得快呀！” 財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀還觀察到，地方政府已經(jīng)開始出現(xiàn)為樓市松綁的跡象。7月起，溫州為“全國(guó)最嚴(yán)”限購令松綁，允許戶籍人口購買第二套住房；有的地方甚至將審核限購的資格交給開發(fā)商。 在調(diào)控政策放松、地方重回房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴的信號(hào)刺激下，房地產(chǎn)企業(yè)借勢(shì)拉高房?jī)r(jià)，購房者恐慌入市推波助漲，致使這個(gè)暑期房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度急速上升，頻頻傳來灼熱感。 生產(chǎn)要素市場(chǎng)，面臨制度創(chuàng)新 張根說，一系列行政調(diào)控手段的實(shí)施，事實(shí)上加劇了住房市場(chǎng)的供需矛盾。他認(rèn)為，在高度計(jì)劃的土地供應(yīng)制度下培育出來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要一場(chǎng)深度變革，否則任何修修補(bǔ)補(bǔ)的調(diào)控政策，很難撼動(dòng)樓市。 中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出：“我們十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結(jié)合。得了必須動(dòng)手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！” 有關(guān)專家認(rèn)為，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項(xiàng)改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面，積極開展集體土地入市的探索。 來自權(quán)威部門的政策信號(hào)表明，有關(guān)方面越來越關(guān)注包括土地確權(quán)、征補(bǔ)等在內(nèi)的農(nóng)村土地制度改革。目前，全國(guó)已有成都、重慶、廣州等多個(gè)城市正在探索農(nóng)村集體土地入市。張根認(rèn)為，一旦土地單軌制的“瘸腿供應(yīng)”得到根本解決，大量低成本閑置的農(nóng)村建設(shè)用地，將極大平抑土地市場(chǎng)價(jià)格，為滾燙的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上一盆冷水，想不降溫都難。 當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策體系的變革并非僅是土地供應(yīng)制度的一個(gè)方面，還包括財(cái)稅、金融等多個(gè)方面。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)的三大要素就是土地、稅費(fèi)和資金。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，離不開在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度等方面健全相關(guān)機(jī)制。（據(jù)新華社北京8月18日電）
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新聞鏈接 深圳學(xué)位房變身“黃金屋” - 深圳特區(qū)報(bào)；記者 徐強(qiáng) 隨著開學(xué)日期的臨近，學(xué)位房再度成為熱點(diǎn)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于今年是2007年出生的金豬寶寶集中入學(xué)年，適齡入讀小學(xué)的人數(shù)激增，不少家長(zhǎng)更加看重學(xué)位房。即使是很老、很舊的房子，依然都很搶手，龐大的市場(chǎng)需求，讓學(xué)位房變成了“黃金屋”。 新老學(xué)位房片區(qū)一樣受寵 記者近日走訪福田、南山等幾個(gè)熱點(diǎn)學(xué)位房片區(qū)，結(jié)合多家中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)，力圖呈現(xiàn)一幅全市的學(xué)位房?jī)r(jià)格分布圖。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受區(qū)位、學(xué)校、周邊配套等多個(gè)因素的影響，全市各區(qū)學(xué)位房片區(qū)大致分為老牌和新派兩種類型，價(jià)格雖有差異，但受市場(chǎng)追捧的程度相差無幾。 以南頭片區(qū)為例，該片區(qū)由于擁有省級(jí)名校南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校下設(shè)的三個(gè)分部，大部分樓盤為2002-2006年入市的較新樓盤，再加上前海規(guī)劃帶來的長(zhǎng)期利好，學(xué)位房成交十分火爆，溢價(jià)率更是一路領(lǐng)先全市。 在前海華庭、荔林春曉、繽紛年華等樓盤的中介地鋪，多位置業(yè)經(jīng)理均用“供不應(yīng)求”向記者描述時(shí)下該片區(qū)學(xué)位房的成交情況。從整個(gè)7月份南頭片區(qū)學(xué)位房成交情況看，成交都很旺，且價(jià)格漲勢(shì)迅猛，均價(jià)達(dá)39746元/平方米，較1月份上漲32.78%，同比漲幅近5成，與片區(qū)均價(jià)相比，溢價(jià)54.85%。 除南頭片區(qū)外，受前海利好因素影響的還有寶安中心區(qū)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域聚集了新安中學(xué)、寶安中學(xué)、濱海小學(xué)等多所名校，學(xué)位房單價(jià)在1.9萬-2.9萬元之間，同比漲幅達(dá)44.26%。 相比較南頭和寶安中心區(qū)，福田百花屬老牌的學(xué)位房片區(qū)，聚集深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、荔園小學(xué)、百花小學(xué)等名校，學(xué)位房?jī)r(jià)格一直居高不下，雖上漲幅度比不上南頭，但卻是最為搶手的學(xué)位房片區(qū)。往往一套房源放出，會(huì)有多個(gè)買家競(jìng)搶，即使樓齡較長(zhǎng)，也不會(huì)影響其成交。 綜合各片區(qū)的學(xué)位房成交情況來看，無論是老是新，只要沾上“學(xué)位房”三個(gè)字，身價(jià)必會(huì)上漲。在中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮看來，這并非深圳獨(dú)有的現(xiàn)象，大城市教育資源尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源緊缺，在學(xué)位緊張的情況下，能夠憑借學(xué)位房獲得優(yōu)先入學(xué)資格，學(xué)位房?jī)r(jià)格因此看漲。 購買二手學(xué)位房要查清指標(biāo) 學(xué)位房是獲得學(xué)位的有利條件之一，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于今年深圳全面試行積分入學(xué)政策，并增加了一項(xiàng)硬指標(biāo)，即居住在片區(qū)內(nèi)的時(shí)間長(zhǎng)短直接影響積分的高低，居住時(shí)間越長(zhǎng)可額外加分越多。尤其是在學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，無論購房、租房都還需趁早，才可擠進(jìn)前列。 美聯(lián)地產(chǎn)黃先生告訴記者，在羅湖一學(xué)位房片區(qū)，就曾有入住時(shí)間不滿半年而被學(xué)校拒收的情況。此外，在購買學(xué)位房時(shí)，還一定要查清楚指標(biāo)是否已被用過。不少學(xué)位房會(huì)經(jīng)過幾手轉(zhuǎn)賣，如果賣房的業(yè)主不是一手業(yè)主，買家除了核實(shí)賣房業(yè)主是否占用學(xué)位、在購房合同寫明違約條件外，還必須核實(shí)上一手甚至再上一手業(yè)主是否已占用學(xué)位。
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