[百姓雜談] 房價突然暴跌30%！全國降價第一槍打響了！后果竟是這樣！

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文都秀才

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電梯直達

樓主

發(fā)表于 2016-5-25 11:22:45 | 只看該作者 |只看大圖回帖獎勵

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近日，“蘇州灣壹號直降9000元/平”的消息被傳得沸沸揚揚。剛聽到這則消息的人們肯定懵了，因為春節(jié)以來一直火爆的樓市行情幾乎讓人忘記了還有降價這回事！

9000元啊！如果消息屬實，這可算是全國首個真正降價的樓盤了。但這樣的降幅，是否意味著全國房價的轉折點已經到來？

為什么降這么猛？

據每日經濟新聞報道表示，今年4月蘇州市區(qū)(不含吳江)商品房共計成交7886套，其中住宅類房源共計成交6483套，環(huán)比下降32.83%，降幅較去年同期擴大10.22%。

同樣，二手房成交量也環(huán)比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，環(huán)比下降41.83%。

中原地產蘇州總監(jiān)程杰，蘇州從4月份開始，連續(xù)幾周出現交易量下滑，很大程度上是受到投資客減少的影響。

王新科表示，不只是蘇州，包括南京、無錫也都出現了來客量減少的情況，“這主要是由于市場高位增長的預期不是很濃厚，購房者對于后市下跌的心里預期也在加重�！�

滬深樓市成交量也腰斬，但房價仍死扛

滬深樓市調高購買難度的新政出臺一個多月后，易居研究院公布數據說，深圳的成交量環(huán)比下跌迅猛，達57%；上海的成交量則下跌了52%，成交價總體上也處于下跌趨勢。目前滬深兩地樓市的情況，就處于價格上的“橫盤”時期。

深圳和上海樓市已經顯著趨冷，未來其他熱點城市也將逐步降溫，比如北京、廣州、南京、蘇州和合肥。由于存在差別化政策，一些城市的熱度也許能多維持一段時間。

中國樓市最瘋狂的人，開始提示風險！

孫宏斌

據“觀點地產網”報道，孫宏斌在一個發(fā)布會上表示，南京、蘇州、杭州的地價“是不對的”，蘇州、杭州很多開發(fā)商的項目是虧錢的，那些拿高價地的在房地產風向變化的時候便會受到懲罰。

他還表示：北京、上海、蘇州、南京的房價沒有泡沫，有泡沫的是地價。孫宏斌還提到融創(chuàng)的拿地策略，“我們現在買地，都是沒有算房價上漲的，我們比市場反映慢半拍，但比同行快了半拍，這是我們抗風險、安全的地方�！�

眾所周知，近期在一些二線城市的土地拍賣中，出現了地價大幅上漲的態(tài)勢。比如5月13日南京拍賣的幾幅土地中，出現了樓板價高達4.5萬元每平米的情況，這意味著未來房子必須賣到7萬元以上，開發(fā)商才不會虧錢。

雖然孫宏斌在2013年干過類似的事情，但是在2016年，在二線城市，他顯然認為太過分了。

下面這幅圖，是今天騰訊的一個朋友發(fā)給我的。顯示的是世界上主要城市100萬美元可以買到的住宅的面積。

很顯然，北京、上海目前的房價都已經超過了東京。如果南京、蘇州、杭州的土地拍賣這樣玩，三五年之后，這些二線城市的房價也將超過東京。

這當然是非常搞笑的，也是不合理的，因為中國的人均收入跟日本差距還非常大。最終怎樣解決這種不合理？只有兩種可能：要么中國的房價大幅下跌，重演東京大崩潰；要么人民幣的匯率大幅下跌，重演莫斯科大崩潰。

那些在“絕望中”仍然在高價拿地的開發(fā)商，結局將如何？也許只有天知道。只不過，他們的腦子并沒有進水。他們賭的是，中國樓市不會重演東京模式，而是重演莫斯科模式。

結語：

在5月9日《人民日報》的重要文章中，高層顯然重新定義了樓市，強調房子是給人住的，不贊成通過“加杠桿”去庫存。與此同時，“印鈔速度”在降低，新增貸款在減少。在這種情況下，樓市在幾個月之后可能重回略微偏冷的常態(tài)。這恐怕才是孫宏斌變得謹慎的重要原因。

結合權威人士的分析，再看看4月的信貸數據，恐怕中國所有民眾都會歡欣鼓舞，所有從事實體經濟的企業(yè)家都會表示贊許，繼續(xù)寬松貨幣下去，民眾受不了，企業(yè)家也受不了，中國經濟受不了。

中國的房地產商是真正無法睡著覺的，中國的房地產商一直就是靠寬松貨幣政策在延續(xù)自己茍且的生命，他們不怕限購，最怕中國央行不再亂印鈔。

只要保持穩(wěn)健的貨幣政策，只要繼續(xù)控制信貸和M2增長，中國的經濟有希望，中國民眾激蕩了十年的投機心態(tài)將回歸創(chuàng)造和創(chuàng)新，將回歸實體經濟，而房地產將一路向下，但是前提是繼續(xù)穩(wěn)健，而是不是寬松！

你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時還月供，房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興？”

What？！竟然如此的天真，too young too simple！

我現在就揭開這個銀行不愿意告訴你的驚天秘密

房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權收走你家房！

房產貶值，銀行要你補足抵押

以一個香港的購房者為例，故事是醬紫的：

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙先生，最終由于無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。

這是怎么回事？

明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。

但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”

房價腰斬，房沒了還惹一身債！

這次的例子是醬紫的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當初借他70萬，是因為有價值不低于70萬的房子作抵押�，F在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要么，劉明白有個祖?zhèn)骼瞎哦�，價值不少于19萬，抵押給銀行。
劉先生這回是可犯糊涂了，當初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？

銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！

現在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。
看了這些，你還期待房價暴跌嗎？