鬧得不可開交，山水龍城業(yè)主委員會(huì)公開威脅辦事處

桐城小葉·

最近山水龍城業(yè)委會(huì)的事情可算鬧得不可開交，雖然桐城生活網(wǎng)也有報(bào)道，但是其內(nèi)容不實(shí)，比較偏袒業(yè)委會(huì)的說法。我本是山水龍城普通業(yè)主一名，應(yīng)受不了業(yè)委會(huì)的蠻恨物理，獨(dú)斷專權(quán)，毅然加入，業(yè)主維權(quán)志愿者。業(yè)委會(huì)成員，在沒有公開召開業(yè)主大會(huì)情況下，趕走之前的中興物業(yè)。然后業(yè)委會(huì)主任，私下與青和物業(yè)簽訂臨時(shí)入駐合同。這份合同本身就不合理。業(yè)委會(huì)只能起到監(jiān)督物業(yè)的作用，并沒有權(quán)利自己私自找來青和物業(yè)。大部分桐城人都知道青和物業(yè)在桐城的名聲如何。這幾天，小區(qū)很多正義的業(yè)主自發(fā)的在大門口做公開投票罷免業(yè)委會(huì)11個(gè)成員，由政府挑頭重新召開業(yè)主大會(huì)選擇新的業(yè)委會(huì)成員。昨天晚上辦事處王書記，在山水龍城公開講話。只要小區(qū)有600戶贊成罷免業(yè)委會(huì)成員，就可以實(shí)行罷免程序�？删屯鯐�記講話的第二天，業(yè)委會(huì)公然發(fā)出公告，威脅王書記，其中還污蔑辦事處和小區(qū)居委會(huì)�？梢娺@些人是何等可怕。

半冷不熱

最近兩天在家狠狠地充電了一下。我就想搞明白為什么在如此風(fēng)口浪尖上，業(yè)委會(huì)依然在造謠生事、歪曲事實(shí)，他們究竟想干什么。下面給大家普及一下：中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年房屋維修金演變成為房屋辦理房產(chǎn)權(quán)證是必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的“按購房款2%～3%的比例繳納”變更為2008年的“按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%～8%繳納”。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定 公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)委會(huì)成立之后，該資金則有業(yè)主委員會(huì)來代管。目前山水龍城小區(qū)住宅大約3200戶，折算平均房價(jià)200000X3200X5%=3200000。我只幫大家算賬，其他我不說，公道自在人心！
并且這還僅僅只是業(yè)主委員會(huì)的一項(xiàng)權(quán)利。

獨(dú)上西樓

     樓主難道是物業(yè)公司的？業(yè)主委員會(huì)從法律上來說就具有自主選擇哪個(gè)物業(yè)公司為自己服務(wù)的權(quán)利！你還是先學(xué)學(xué)物業(yè)法吧！
第五十七條違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。

　　第五十八條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十九條違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　第六十條違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第六十一條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十二條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十三條違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　第六十四條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

　　第六十五條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　第六十六條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

　　(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;

　　(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。

　　個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

　　第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

　　第六十八條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

　　第六十九條違反本條例的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

風(fēng)好正揚(yáng)帆

一個(gè)規(guī)范小區(qū)是必須有業(yè)主委員會(huì)的，保護(hù)所有業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。

半冷不熱

請(qǐng)大家看看業(yè)委會(huì)的真實(shí)面目。

龍城主人

我是山水龍城業(yè)主，以上內(nèi)容千真萬確，業(yè)委會(huì)無視業(yè)主自身權(quán)利，不召開全體業(yè)主大會(huì)，私自勾結(jié)青和物業(yè)，阻礙政府部門，必須依法罷免其委員職務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理

風(fēng)好正揚(yáng)帆

龍城主人 發(fā)表于 2017-7-20 19:48
我是山水龍城業(yè)主，以上內(nèi)容千真萬確，業(yè)委會(huì)無視業(yè)主自身權(quán)利，不召開全體業(yè)主大會(huì)，私自勾結(jié)青和物業(yè)，阻 ...

請(qǐng)出示您的業(yè)主身份證明。謝謝

風(fēng)好正揚(yáng)帆

龍城主人 發(fā)表于 2017-7-20 19:48
我是山水龍城業(yè)主，以上內(nèi)容千真萬確，業(yè)委會(huì)無視業(yè)主自身權(quán)利，不召開全體業(yè)主大會(huì)，私自勾結(jié)青和物業(yè)，阻 ...

  請(qǐng)出示您的業(yè)主身份證明。謝謝

風(fēng)好正揚(yáng)帆

從你發(fā)的文字里沒有看出業(yè)委會(huì)有威脅辦事處的地方啊。

風(fēng)好正揚(yáng)帆

獨(dú)上西樓 發(fā)表于 2017-7-20 18:08
樓主難道是物業(yè)公司的？業(yè)主委員會(huì)從法律上來說就具有自主選擇哪個(gè)物業(yè)公司為自己服務(wù)的權(quán)利！你還是 ...

為你點(diǎn)贊。桐城的業(yè)主們都應(yīng)該向你學(xué)習(xí)，合法維護(hù)自己的權(quán)益！