[以案說法]以房養(yǎng)老？以房騙老！前檢察官現(xiàn)身拆解離奇騙案

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                             [以案說法]以房養(yǎng)老？以房騙老！前檢察官現(xiàn)身拆解離奇騙案

今天下午聽央廣節(jié)目，以房養(yǎng)老被騙的老人不少，房子被騙子賣了，錢財(cái)兩空，老無居所。網(wǎng)上查了一下, 這種技術(shù)詐騙手段高明難易識(shí)破, 挽回?fù)p失也非常困難 。

房產(chǎn)騙局
近年來，針對(duì)老年人的詐騙手段可謂是花樣百出，引得不少老人頻頻中招。逃過了電信詐騙，逃過了養(yǎng)生詐騙，沒想到又出來一個(gè)房產(chǎn)詐騙。老年人受騙率高,要找出一些原因并不難。比如,社會(huì)的技術(shù)變革加快,老人群體原本的信息接收劣勢(shì)者地位進(jìn)一步凸顯,無論是防騙意識(shí),還是對(duì)于信息的甄別能力都要明顯低于年輕人。此外，隨著傳統(tǒng)大家庭模式的改變與流動(dòng)社會(huì)的到來,越來越多的老人處于獨(dú)居狀態(tài),引發(fā)現(xiàn)實(shí)和心理上的雙重“空巢”,也增加了被騙的風(fēng)險(xiǎn)。本期《以案說法》將通過一個(gè)離奇的案例教大家如何防止家里的老人受騙。

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吳玲和父母住在一套三居室的房子里，一日，她無意中在老父親的手機(jī)里看到這樣一條短信“趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”

一個(gè)驚人的真相才慢慢浮出水面……

“高收益”誘老人簽合同

大約在2014年12月份，吳伯認(rèn)識(shí)了經(jīng)常在公園里陪老人聊天做公益的鄧廣潔，對(duì)她的印象也很好。一次，兩人聊天時(shí)鄧廣潔說起現(xiàn)在有一種新型的“以房養(yǎng)老”理財(cái)模式，具體做法是將名下房子抵押出去借款，然后用借到的錢投入理財(cái)項(xiàng)目，月回報(bào)率可達(dá)10%，3個(gè)月后本息全部收回，再用本金贖回房產(chǎn)證，這一切，只需要簽訂幾份簡(jiǎn)單的協(xié)議就可以了。

吳伯一聽如此高的回報(bào)率很心動(dòng)，便在鄧廣潔的反復(fù)勸說下同意進(jìn)行“投資”。第二天，鄧廣潔就向吳伯介紹了她從小到大的好朋友邵茗，說是“委托代理人”，能找到抵押貸款，只需要將手續(xù)交給她辦理，啥都不用管了，等著收利息就行。而邵茗也表示已經(jīng)找到了同意借款的人，可以提供抵押貸款給她。

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接著，代理人邵茗帶著吳伯到某公證處，拿出厚厚的一疊文書，要吳伯簽名，在簽名過程中，邵茗總是以“快要下班”為由，不讓老人看文書的具體內(nèi)容，并表示文書都是統(tǒng)一的格式，已經(jīng)審核過了，只需要簽字和按手印就行。在邵茗的催促下，不到五分鐘，所有文書都簽了吳伯的名字。而奇怪的是，整個(gè)過程中，公證人員也沒有跟老人解釋到底簽的是什么文件，就將房子抵押出去，借到了200萬元現(xiàn)金。

然而這200萬現(xiàn)金只在吳伯的賬戶上停留了不到半小時(shí)，在邵茗的“指導(dǎo)”下，當(dāng)場(chǎng)以借款的名義將這200萬元中的191.2萬轉(zhuǎn)給了鄧廣潔，其余的取現(xiàn)金8.8萬元，其中8萬元是手續(xù)費(fèi)，8000元是給工作人員的“活動(dòng)費(fèi)”。

直到所有文書合同都簽訂以后，吳伯仍然不清楚文書的具體內(nèi)容……

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負(fù)責(zé)人玩失蹤

吳伯以為家里的條件不太好，唯一的兒子又沒有工作，家里最值錢的就是這套房，所以才想用這種方式為家里增加點(diǎn)額外的收入，但老人又好面子，所以一直也沒跟兒女說起這件事。

起初，吳伯真的每個(gè)月能從鄧廣潔那里收到2萬元的“利息”收益，他原本開心地以為真的被自己找到了一條“生財(cái)之道”。只是好景不長(zhǎng)，不到兩年，吳伯發(fā)現(xiàn)，鄧廣潔失蹤了，手機(jī)也變成了空號(hào)！更可怕的是，和他一樣“投資”了以房養(yǎng)老理財(cái)項(xiàng)目的鄰居最近房子居然莫名其妙被賣了！而女兒吳玲也真好在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)父親的秘密，吳伯這才意識(shí)到自己很大可能被騙了。

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690萬房產(chǎn)被1千元賣掉

吳玲知道這個(gè)事情后當(dāng)場(chǎng)愣住了，她立馬要讓吳伯把簽訂的文書及合同拿出來看一下，結(jié)果吳伯居然說這些文書合同都已經(jīng)被邵茗拿走了，就連復(fù)印件也沒有，甚至具體內(nèi)容是什么他也不知道。

情急之下，吳玲帶著父親到房管局查詢，結(jié)果真的是讓人意想不到！吳伯名下的房產(chǎn)已經(jīng)以僅僅1000元的總價(jià)被賣給了一位不認(rèn)識(shí)的人，而這套房子，市場(chǎng)價(jià)超過了690萬元。這件事情絕對(duì)不能就這么算了，吳玲輾轉(zhuǎn)找到了當(dāng)時(shí)的“委托代理人”邵茗。

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吳玲出示了《借款協(xié)議》，上面寫著：“乙方（吳伯）因資金周轉(zhuǎn)，按國(guó)家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計(jì)算借款利息，還款的擔(dān)保條件為‘房產(chǎn)擔(dān)�！�，借款期限屆滿時(shí)乙方應(yīng)在叁天內(nèi)一次性償還上述款項(xiàng)，如果乙方到期不能夠償還，甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定采取雙方約定的方式解決問題并處理擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。”

此外還有一份《委托書》，寫明了房產(chǎn)地址，還寫道：“現(xiàn)我們夫婦年事已高，故委托鄧某為我們夫婦的合法代理人，全權(quán)代表我們夫婦辦理房產(chǎn)有關(guān)事宜”，包括“辦理上述房產(chǎn)的抵押登記事宜，領(lǐng)取抵押登記后的房屋所有權(quán)證以及他項(xiàng)權(quán)利證，簽署與抵押登記事宜有關(guān)的各類合同、協(xié)議、契約及法律文件；代為辦理上述房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓事宜，確定房屋購買人、確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)、簽署房屋有償轉(zhuǎn)讓合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、進(jìn)行物業(yè)交接、領(lǐng)取售房款、代理接受詢問并簽署相關(guān)文件。”

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吳玲要邵茗做出解釋，他們憑什么可以在父親完全不知情的情況下將這套價(jià)值690萬的房子以1千元賣掉！如今，房子已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，而他們也負(fù)擔(dān)不起每個(gè)月四萬元的利息，這就意味著房子隨時(shí)可能被賣掉，老父親70多歲了，還說要想辦法出去賺錢還款，而他得到的就僅僅只是那1千元！

對(duì)此，邵茗還理直氣壯地說，她只是中介，跟鄧廣潔也只是認(rèn)識(shí)，她一年接好多單子，客戶都是自愿做這些單子的，賣房子的事情她根本不知道，誰買的房子找誰去，她沒有責(zé)任。而且吳伯都在公證處簽字了，怎么可能什么都不知道。說完，就一走了之了。

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吳伯的遭遇并非個(gè)案

吳伯的遭遇并非個(gè)案，目前北京地區(qū)因鄧案立案的受害者超過30戶，每戶的平均財(cái)產(chǎn)損失超過200萬，總價(jià)值超過6000萬元。多位老人表示，鄧某向他們推銷的“以房養(yǎng)老”理財(cái)項(xiàng)目，曾以多個(gè)面目出現(xiàn)，有時(shí)是“店網(wǎng)”項(xiàng)目，有時(shí)是境外賭場(chǎng)項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)就是“高收益”，但這些全是子虛烏有，目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權(quán)。

2017年2月27日，因涉嫌詐騙，鄧某被北京檢院批準(zhǔn)逮捕。但這些已經(jīng)賣掉的房子還可以要得回來嗎？

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[例二]晚來浩劫：被騙走房子的老人們 http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404148284083023963

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我要提醒的是:  咱身邊許多好心人向你推薦各種理財(cái)產(chǎn)品時(shí)眼睛可得睜大一點(diǎn)呀!