桐城一男子無故被告，只因十四年前買的“小產(chǎn)權(quán)房”

大神不是神

2018年底的一天，齊某收到桐城市人民法院寄來的起訴書，要求自己將十四年前購買的一套房產(chǎn)歸還給賣主。這無疑于一個晴天霹靂，房子已經(jīng)住了十幾年，為何無端被賣主告上法庭，又為何被要求進行歸還？

原來，早在2005年，齊某在韓某處購買了一套位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，齊某交付了13萬元的房款。2018年12月26日，韓某的妻子以自己對房屋買賣之事毫不知情以及集體土地交易違法、合同無效為由，與韓某一起將齊某告上法庭，要求齊某歸還房屋。

桐城法院受理此案后，前往涉案房屋進行勘察，并仔細翻閱證據(jù)材料，認為按照《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設�！贝税干婕暗姆课菹翟诩�體土地上的自建房，且沒有產(chǎn)權(quán)證書，也就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，齊某是城鎮(zhèn)居民，而不是韓某夫婦所在村民組的村民，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，涉案房屋不具有普通商品房的法律性質(zhì)，不得進行買賣。按照《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同系無效合同。所以十四年前韓某與齊某之間的房屋買賣協(xié)議系無效，且自始無效。

得知結(jié)論的齊某一時難以接受這個現(xiàn)實，即使韓某夫婦已答應退換當時交付的13萬元房款，可自己經(jīng)濟并不寬裕，再重新買房面臨著實際困難。承辦法官積極做韓某夫婦的思想工作，韓某明知房屋系集體土地性質(zhì)而進行買賣，本身也存在一定過錯，希望他們可以考慮齊某的實際情況，給予一定的經(jīng)濟補償。在法官的調(diào)解下，最終雙方達成一致意見，韓某夫婦返還齊某購房款及損失計57萬元，齊某即刻搬離該房屋。

提到“小產(chǎn)權(quán)房”，很多人第一反應是不能買，但為什么不能買卻知之甚少�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，購買后存在“不能貸款、不能過戶、物業(yè)和其他權(quán)益得不到保障、維權(quán)難”等一系列問題，因此購買之前需謹慎。

來源：桐城法院

荻浦歸帆

還是完美收官，感謝法官的有效調(diào)解

三木頭頭

57萬都可以買一套房了。還退還打官司？可能嗎？