桐城一男子無(wú)故被告，只因十四年前買的“小產(chǎn)權(quán)房”

大神不是神

2018年底的一天，齊某收到桐城市人民法院寄來(lái)的起訴書，要求自己將十四年前購(gòu)買的一套房產(chǎn)歸還給賣主。這無(wú)疑于一個(gè)晴天霹靂，房子已經(jīng)住了十幾年，為何無(wú)端被賣主告上法庭，又為何被要求進(jìn)行歸還？

原來(lái)，早在2005年，齊某在韓某處購(gòu)買了一套位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，齊某交付了13萬(wàn)元的房款。2018年12月26日，韓某的妻子以自己對(duì)房屋買賣之事毫不知情以及集體土地交易違法、合同無(wú)效為由，與韓某一起將齊某告上法庭，要求齊某歸還房屋。

桐城法院受理此案后，前往涉案房屋進(jìn)行勘察，并仔細(xì)翻閱證據(jù)材料，認(rèn)為按照《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”此案涉及的房屋系在集體土地上的自建房，且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，也就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，齊某是城鎮(zhèn)居民，而不是韓某夫婦所在村民組的村民，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，涉案房屋不具有普通商品房的法律性質(zhì)，不得進(jìn)行買賣。按照《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同系無(wú)效合同。所以十四年前韓某與齊某之間的房屋買賣協(xié)議系無(wú)效，且自始無(wú)效。

得知結(jié)論的齊某一時(shí)難以接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，即使韓某夫婦已答應(yīng)退換當(dāng)時(shí)交付的13萬(wàn)元房款，可自己經(jīng)濟(jì)并不寬裕，再重新買房面臨著實(shí)際困難。承辦法官積極做韓某夫婦的思想工作，韓某明知房屋系集體土地性質(zhì)而進(jìn)行買賣，本身也存在一定過(guò)錯(cuò)，希望他們可以考慮齊某的實(shí)際情況，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在法官的調(diào)解下，最終雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，韓某夫婦返還齊某購(gòu)房款及損失計(jì)57萬(wàn)元，齊某即刻搬離該房屋。

提到“小產(chǎn)權(quán)房”，很多人第一反應(yīng)是不能買，但為什么不能買卻知之甚少�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，購(gòu)買后存在“不能貸款、不能過(guò)戶、物業(yè)和其他權(quán)益得不到保障、維權(quán)難”等一系列問(wèn)題，因此購(gòu)買之前需謹(jǐn)慎。

來(lái)源：桐城法院

荻浦歸帆

還是完美收官，感謝法官的有效調(diào)解

三木頭頭

57萬(wàn)都可以買一套房了。還退還打官司？可能嗎？