中國房控措施料將升級(jí)

龍眠小子WA

（北京綜合訊）中國樓市明碼標(biāo)價(jià)措施執(zhí)行效果不佳，另外，上海重慶房產(chǎn)稅效果差，引發(fā)調(diào)控升級(jí)預(yù)期加強(qiáng)。
　　據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，5月5日，國家發(fā)改委表示，此前同北京市發(fā)改委對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤“明碼標(biāo)價(jià)”執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，其中包括保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中化方興、北京綠地等11家知名地產(chǎn)公司的11個(gè)銷售樓盤存在違規(guī)操作行為。

　　《華夏時(shí)報(bào)》從一位住建部?jī)?nèi)部人士處了解到，目前，市場(chǎng)情況有所反復(fù)，不排除近期調(diào)整政策的可能，其中，對(duì)發(fā)展商資本金比例的調(diào)整也在考慮范圍中。政策“升級(jí)”的調(diào)控趨勢(shì)和發(fā)展商資金壓力上漲的實(shí)際情況正進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　“五一”之前，國家發(fā)改委曾專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認(rèn)真執(zhí)行“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”政策。然而，從執(zhí)行的情況看，并不樂觀。

　　北京是全國最早實(shí)行“一房一價(jià)”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已經(jīng)出臺(tái)了“一房一價(jià)”的相關(guān)政策。但檢查結(jié)果表明，一些知名房企的新推項(xiàng)目仍然存在違規(guī)操作。

　　根據(jù)發(fā)改委的通報(bào)，房企銷售的項(xiàng)目標(biāo)價(jià)存在的違規(guī)行為，主要集中在“未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未一次性公開所有預(yù)售房源、未如實(shí)標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格、未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素”等方面。

　　記者在5月1日后也在北京通州、房山多個(gè)在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少樓盤中，“一房一價(jià)”政策都遭遇了“軟執(zhí)行”，甚至個(gè)別在售樓盤依然很難見到所公示的價(jià)格明細(xì)。

　　另據(jù)報(bào)道，從1月28日算起，曾經(jīng)被比作利劍，可能對(duì)高房?jī)r(jià)“一劍封喉”的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已近百日，目前看來試點(diǎn)效果并不理想。

　　5月5日，重慶市財(cái)政局有關(guān)人士接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，截至目前，重慶市已經(jīng)入庫的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收稅款有幾十萬人民幣。

　　上海國稅局人士則表示，上海約有20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納，具體多少稅款，目前還沒有一個(gè)具體的數(shù)據(jù)。
從近百日試點(diǎn)效果來看，不僅入庫稅款不多，而且調(diào)控房?jī)r(jià)效果也不明顯，一季度無論是上海還是重慶，房?jī)r(jià)仍在上漲。
　　根據(jù)上海的官方統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的應(yīng)征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納算起，約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。

　　即使按照每套住房平均交納5萬（人民幣，下同，1萬新元）計(jì)算，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的入庫稅款只有百萬元左右，全市范圍三個(gè)月的稅款甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到上海市的一套房款。

　　上海應(yīng)繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅很容易匡算：試點(diǎn)前三個(gè)月，20筆已繳稅款對(duì)于2306套應(yīng)稅房源，等于說上海個(gè)人住宅房產(chǎn)稅的繳納比只有應(yīng)繳房源的1%左右。

　　重慶的情況同樣慘淡，按照上述財(cái)政局官員的說法，只有幾十萬，之前媒體報(bào)道了更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是前三個(gè)月合計(jì)79萬。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌卻不見蹤影。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅價(jià)格無論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣，上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，成交均價(jià)上漲12%。

小蝌蚪

意料之中的事，治標(biāo)不治本。有毛用

王者風(fēng)范

同意樓上意見。。。雷聲大，雨點(diǎn)小

小蝌蚪

王者風(fēng)范 發(fā)表于 2011-5-10 09:55
同意樓上意見。。。雷聲大，雨點(diǎn)小

那閣下對(duì)此有何對(duì)策呀{:soso_e128:}

王者風(fēng)范

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這個(gè)房病，不是一，二服藥就能治好，關(guān)鍵要找到病灶，下付猛藥，不知如何

莉莉

凡事總要有個(gè)過程

小蝌蚪

王者風(fēng)范 發(fā)表于 2011-5-10 10:03
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這個(gè)房病，不是一，二服藥就能治好，關(guān)鍵要找到病灶，下付猛藥，不知如何

其實(shí)吧這個(gè)病好治也難治，好治很簡(jiǎn)單，征使用面積超出稅，一人多少面積，超出了就交稅。超得越多交得越多，除非你把房子低價(jià)租給政府，可以得到免稅。政府再把房租租給困難群眾。難治呢，主要以前政府把房地產(chǎn)搞成支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)市政建設(shè)也做了一點(diǎn)貢獻(xiàn) 現(xiàn)在政府想抽身而出，可牽一發(fā)而動(dòng)全身。就難治了哦

王者風(fēng)范

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道理是這個(gè)道理，那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不知道��？還有重要滴是中國太大了，中國特色，地方領(lǐng)導(dǎo)，地方財(cái)政等等

小蝌蚪

王者風(fēng)范 發(fā)表于 2011-5-10 10:26
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道理是這個(gè)道理，那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不知道��？還有重要滴是中國太大了，中國特色，地方領(lǐng)導(dǎo) ...

簡(jiǎn)單收到的稅金全給地方。地方的大大們眼睛不放光才怪呢{:soso_e128:}

王者風(fēng)范

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那地方高興死了，他們不會(huì)全用在房上滴