從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)談桐城城市未來(lái)發(fā)展的細(xì)節(jié)問(wèn)題

桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)談桐城城市未來(lái)發(fā)展的細(xì)節(jié)問(wèn)題

作者: hzjs

hzjs前面寫(xiě)過(guò)一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識(shí)之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問(wèn)題,但是和做一個(gè)品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對(duì)提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個(gè)風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來(lái)自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護(hù)水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點(diǎn),當(dāng)然要用地方建筑特色,融古典元素進(jìn)去. 具體的情況我不多說(shuō),政府規(guī)劃部門(mén)應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來(lái)過(guò)杭州，再來(lái)時(shí)關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過(guò)這里,你一定會(huì)認(rèn)為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價(jià)別墅無(wú)法比擬的,但是投資不會(huì)過(guò)高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說(shuō),幾年之內(nèi),政府游說(shuō)村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計(jì)工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對(duì)各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計(jì)單位制訂多種經(jīng)濟(jì)\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個(gè)性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤(pán)者,建議以旅游(農(nóng)家樂(lè))\環(huán)保(后面將說(shuō)的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進(jìn)去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展一并考慮.(至于細(xì)致的規(guī)劃思想需要口頭表達(dá),文字表達(dá)太費(fèi)事了,除非將<城市設(shè)計(jì)>一書(shū)拷貝過(guò)來(lái).建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說(shuō)采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個(gè)人認(rèn)為可以采用五\四\一方式,就是說(shuō)可以引進(jìn)一家旅游或者類(lèi)似產(chǎn)業(yè)進(jìn)村進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來(lái)規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對(duì)遠(yuǎn)的地方)或者開(kāi)發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門(mén)則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項(xiàng)目建設(shè),可從村民集體以后通過(guò)旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬(wàn)平方米,純建造成本約3300萬(wàn).平均每幢建筑價(jià)值16.5萬(wàn),并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬(wàn)元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開(kāi)挖,成本會(huì)有所上升.但是不應(yīng)該超過(guò)3600萬(wàn)元.接下來(lái)就是費(fèi)用平攤問(wèn)題了.其中政府需直接投入350-400萬(wàn),這些可以通過(guò)以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來(lái)資金1500-1800萬(wàn)元,需要引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達(dá)地區(qū)的專(zhuān)業(yè)旅游項(xiàng)目投資公司介入,這比資金來(lái)源還是有希望的,籌資時(shí)間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬(wàn)元,平均每戶出資7-9萬(wàn)元(包括村民直接出錢(qián)的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬(wàn)的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當(dāng)然,這是最高的建造成本估計(jì),如果可以對(duì)某些住宅進(jìn)行修繕和增建就根本沒(méi)這么多的投資,可能會(huì)減少至數(shù)千和數(shù)萬(wàn)元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個(gè)"風(fēng)景村"的建設(shè)項(xiàng)目了. 接下來(lái)是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來(lái). 去過(guò)浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒(méi)種植莊稼,而是種樹(shù). 尤其是蕭山,從杭州過(guò)錢(qián)塘江以后,就進(jìn)了一個(gè)花卉\樹(shù)木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹(shù),這些樹(shù)不僅改善了兩個(gè)城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進(jìn)中感覺(jué)進(jìn)入了一個(gè)有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹(shù)木很多會(huì)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹(shù)\廣場(chǎng)花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過(guò)一次,而行道樹(shù)更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟(jì)樹(shù)種的位置,交通距離不遠(yuǎn),同時(shí)南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹(shù)木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢(shì)我就不證明了. 第三個(gè)話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡(jiǎn)述如下: 對(duì)平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來(lái)評(píng)價(jià)的,桐城未來(lái)城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個(gè)城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開(kāi)發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠(yuǎn)不近的距離,符合城市未來(lái)發(fā)展的方向.可以成為一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)迅速擴(kuò)大城市版圖.這個(gè)思想是這樣的:兩頭太遠(yuǎn),不利于近期方向的明確,過(guò)近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當(dāng)桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時(shí),就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動(dòng)中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對(duì)種植景觀樹(shù)木這個(gè)思路我是這樣認(rèn)為的,一,可以美化進(jìn)城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進(jìn)入桐城正好穿越兩村(對(duì)了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂(lè))需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類(lèi)似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂(lè)飲食\娛樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)展可以吸引相當(dāng)?shù)穆糜?三,樹(shù)木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷(xiāo)售(當(dāng)然,可以吸引投資公司來(lái)引導(dǎo)村民種植景觀樹(shù)木.可以增加村民收入. 先談這些,請(qǐng)有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運(yùn)作成功,可以帶動(dòng)其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會(huì)更大.沿江城市群勢(shì)必要崛起,做城市綠化是一個(gè)即將到來(lái)的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠(yuǎn)占據(jù)市場(chǎng),地區(qū)內(nèi)遲進(jìn)者將無(wú)法分食,也根本無(wú)法徹底進(jìn)入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟(jì)的思路解決城市設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局問(wèn)題.

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桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)談桐城城市未來(lái)發(fā)展的細(xì)節(jié)問(wèn)題

作者: hzjs

hzjs前面寫(xiě)過(guò)一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識(shí)之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問(wèn)題,但是和做一個(gè)品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對(duì)提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個(gè)風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來(lái)自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護(hù)水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點(diǎn),當(dāng)然要用地方建筑特色,融古典元素進(jìn)去. 具體的情況我不多說(shuō),政府規(guī)劃部門(mén)應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來(lái)過(guò)杭州，再來(lái)時(shí)關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過(guò)這里,你一定會(huì)認(rèn)為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價(jià)別墅無(wú)法比擬的,但是投資不會(huì)過(guò)高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說(shuō),幾年之內(nèi),政府游說(shuō)村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計(jì)工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對(duì)各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計(jì)單位制訂多種經(jīng)濟(jì)\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個(gè)性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤(pán)者,建議以旅游(農(nóng)家樂(lè))\環(huán)保(后面將說(shuō)的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進(jìn)去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展一并考慮.(至于細(xì)致的規(guī)劃思想需要口頭表達(dá),文字表達(dá)太費(fèi)事了,除非將<城市設(shè)計(jì)>一書(shū)拷貝過(guò)來(lái).建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說(shuō)采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個(gè)人認(rèn)為可以采用五\四\一方式,就是說(shuō)可以引進(jìn)一家旅游或者類(lèi)似產(chǎn)業(yè)進(jìn)村進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來(lái)規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對(duì)遠(yuǎn)的地方)或者開(kāi)發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門(mén)則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項(xiàng)目建設(shè),可從村民集體以后通過(guò)旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬(wàn)平方米,純建造成本約3300萬(wàn).平均每幢建筑價(jià)值16.5萬(wàn),并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬(wàn)元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開(kāi)挖,成本會(huì)有所上升.但是不應(yīng)該超過(guò)3600萬(wàn)元.接下來(lái)就是費(fèi)用平攤問(wèn)題了.其中政府需直接投入350-400萬(wàn),這些可以通過(guò)以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來(lái)資金1500-1800萬(wàn)元,需要引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達(dá)地區(qū)的專(zhuān)業(yè)旅游項(xiàng)目投資公司介入,這比資金來(lái)源還是有希望的,籌資時(shí)間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬(wàn)元,平均每戶出資7-9萬(wàn)元(包括村民直接出錢(qián)的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬(wàn)的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當(dāng)然,這是最高的建造成本估計(jì),如果可以對(duì)某些住宅進(jìn)行修繕和增建就根本沒(méi)這么多的投資,可能會(huì)減少至數(shù)千和數(shù)萬(wàn)元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個(gè)"風(fēng)景村"的建設(shè)項(xiàng)目了. 接下來(lái)是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來(lái). 去過(guò)浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒(méi)種植莊稼,而是種樹(shù). 尤其是蕭山,從杭州過(guò)錢(qián)塘江以后,就進(jìn)了一個(gè)花卉\樹(shù)木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹(shù),這些樹(shù)不僅改善了兩個(gè)城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進(jìn)中感覺(jué)進(jìn)入了一個(gè)有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹(shù)木很多會(huì)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹(shù)\廣場(chǎng)花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過(guò)一次,而行道樹(shù)更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟(jì)樹(shù)種的位置,交通距離不遠(yuǎn),同時(shí)南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹(shù)木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢(shì)我就不證明了. 第三個(gè)話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡(jiǎn)述如下: 對(duì)平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來(lái)評(píng)價(jià)的,桐城未來(lái)城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個(gè)城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開(kāi)發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠(yuǎn)不近的距離,符合城市未來(lái)發(fā)展的方向.可以成為一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)迅速擴(kuò)大城市版圖.這個(gè)思想是這樣的:兩頭太遠(yuǎn),不利于近期方向的明確,過(guò)近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當(dāng)桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時(shí),就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動(dòng)中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對(duì)種植景觀樹(shù)木這個(gè)思路我是這樣認(rèn)為的,一,可以美化進(jìn)城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進(jìn)入桐城正好穿越兩村(對(duì)了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂(lè))需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類(lèi)似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂(lè)飲食\娛樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)展可以吸引相當(dāng)?shù)穆糜?三,樹(shù)木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷(xiāo)售(當(dāng)然,可以吸引投資公司來(lái)引導(dǎo)村民種植景觀樹(shù)木.可以增加村民收入. 先談這些,請(qǐng)有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運(yùn)作成功,可以帶動(dòng)其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會(huì)更大.沿江城市群勢(shì)必要崛起,做城市綠化是一個(gè)即將到來(lái)的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠(yuǎn)占據(jù)市場(chǎng),地區(qū)內(nèi)遲進(jìn)者將無(wú)法分食,也根本無(wú)法徹底進(jìn)入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟(jì)的思路解決城市設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局問(wèn)題.

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桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)談桐城城市未來(lái)發(fā)展的細(xì)節(jié)問(wèn)題

作者: hzjs

hzjs前面寫(xiě)過(guò)一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識(shí)之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問(wèn)題,但是和做一個(gè)品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對(duì)提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個(gè)風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來(lái)自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護(hù)水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點(diǎn),當(dāng)然要用地方建筑特色,融古典元素進(jìn)去. 具體的情況我不多說(shuō),政府規(guī)劃部門(mén)應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來(lái)過(guò)杭州，再來(lái)時(shí)關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過(guò)這里,你一定會(huì)認(rèn)為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價(jià)別墅無(wú)法比擬的,但是投資不會(huì)過(guò)高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說(shuō),幾年之內(nèi),政府游說(shuō)村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計(jì)工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對(duì)各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計(jì)單位制訂多種經(jīng)濟(jì)\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個(gè)性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤(pán)者,建議以旅游(農(nóng)家樂(lè))\環(huán)保(后面將說(shuō)的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進(jìn)去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展一并考慮.(至于細(xì)致的規(guī)劃思想需要口頭表達(dá),文字表達(dá)太費(fèi)事了,除非將<城市設(shè)計(jì)>一書(shū)拷貝過(guò)來(lái).建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說(shuō)采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個(gè)人認(rèn)為可以采用五\四\一方式,就是說(shuō)可以引進(jìn)一家旅游或者類(lèi)似產(chǎn)業(yè)進(jìn)村進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來(lái)規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對(duì)遠(yuǎn)的地方)或者開(kāi)發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門(mén)則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項(xiàng)目建設(shè),可從村民集體以后通過(guò)旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬(wàn)平方米,純建造成本約3300萬(wàn).平均每幢建筑價(jià)值16.5萬(wàn),并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬(wàn)元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開(kāi)挖,成本會(huì)有所上升.但是不應(yīng)該超過(guò)3600萬(wàn)元.接下來(lái)就是費(fèi)用平攤問(wèn)題了.其中政府需直接投入350-400萬(wàn),這些可以通過(guò)以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來(lái)資金1500-1800萬(wàn)元,需要引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達(dá)地區(qū)的專(zhuān)業(yè)旅游項(xiàng)目投資公司介入,這比資金來(lái)源還是有希望的,籌資時(shí)間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬(wàn)元,平均每戶出資7-9萬(wàn)元(包括村民直接出錢(qián)的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬(wàn)的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當(dāng)然,這是最高的建造成本估計(jì),如果可以對(duì)某些住宅進(jìn)行修繕和增建就根本沒(méi)這么多的投資,可能會(huì)減少至數(shù)千和數(shù)萬(wàn)元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個(gè)"風(fēng)景村"的建設(shè)項(xiàng)目了. 接下來(lái)是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來(lái). 去過(guò)浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒(méi)種植莊稼,而是種樹(shù). 尤其是蕭山,從杭州過(guò)錢(qián)塘江以后,就進(jìn)了一個(gè)花卉\樹(shù)木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹(shù),這些樹(shù)不僅改善了兩個(gè)城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進(jìn)中感覺(jué)進(jìn)入了一個(gè)有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹(shù)木很多會(huì)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹(shù)\廣場(chǎng)花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過(guò)一次,而行道樹(shù)更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟(jì)樹(shù)種的位置,交通距離不遠(yuǎn),同時(shí)南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹(shù)木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢(shì)我就不證明了. 第三個(gè)話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡(jiǎn)述如下: 對(duì)平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來(lái)評(píng)價(jià)的,桐城未來(lái)城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個(gè)城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開(kāi)發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠(yuǎn)不近的距離,符合城市未來(lái)發(fā)展的方向.可以成為一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)迅速擴(kuò)大城市版圖.這個(gè)思想是這樣的:兩頭太遠(yuǎn),不利于近期方向的明確,過(guò)近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當(dāng)桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時(shí),就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動(dòng)中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對(duì)種植景觀樹(shù)木這個(gè)思路我是這樣認(rèn)為的,一,可以美化進(jìn)城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進(jìn)入桐城正好穿越兩村(對(duì)了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂(lè))需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類(lèi)似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂(lè)飲食\娛樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)展可以吸引相當(dāng)?shù)穆糜?三,樹(shù)木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷(xiāo)售(當(dāng)然,可以吸引投資公司來(lái)引導(dǎo)村民種植景觀樹(shù)木.可以增加村民收入. 先談這些,請(qǐng)有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運(yùn)作成功,可以帶動(dòng)其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會(huì)更大.沿江城市群勢(shì)必要崛起,做城市綠化是一個(gè)即將到來(lái)的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠(yuǎn)占據(jù)市場(chǎng),地區(qū)內(nèi)遲進(jìn)者將無(wú)法分食,也根本無(wú)法徹底進(jìn)入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟(jì)的思路解決城市設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局問(wèn)題.

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桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)談桐城城市未來(lái)發(fā)展的細(xì)節(jié)問(wèn)題

作者: hzjs

hzjs前面寫(xiě)過(guò)一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識(shí)之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問(wèn)題,但是和做一個(gè)品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對(duì)提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個(gè)風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來(lái)自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護(hù)水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點(diǎn),當(dāng)然要用地方建筑特色,融古典元素進(jìn)去. 具體的情況我不多說(shuō),政府規(guī)劃部門(mén)應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來(lái)過(guò)杭州，再來(lái)時(shí)關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過(guò)這里,你一定會(huì)認(rèn)為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價(jià)別墅無(wú)法比擬的,但是投資不會(huì)過(guò)高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說(shuō),幾年之內(nèi),政府游說(shuō)村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計(jì)工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對(duì)各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計(jì)單位制訂多種經(jīng)濟(jì)\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個(gè)性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤(pán)者,建議以旅游(農(nóng)家樂(lè))\環(huán)保(后面將說(shuō)的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進(jìn)去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展一并考慮.(至于細(xì)致的規(guī)劃思想需要口頭表達(dá),文字表達(dá)太費(fèi)事了,除非將<城市設(shè)計(jì)>一書(shū)拷貝過(guò)來(lái).建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說(shuō)采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個(gè)人認(rèn)為可以采用五\四\一方式,就是說(shuō)可以引進(jìn)一家旅游或者類(lèi)似產(chǎn)業(yè)進(jìn)村進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來(lái)規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對(duì)遠(yuǎn)的地方)或者開(kāi)發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門(mén)則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項(xiàng)目建設(shè),可從村民集體以后通過(guò)旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬(wàn)平方米,純建造成本約3300萬(wàn).平均每幢建筑價(jià)值16.5萬(wàn),并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬(wàn)元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開(kāi)挖,成本會(huì)有所上升.但是不應(yīng)該超過(guò)3600萬(wàn)元.接下來(lái)就是費(fèi)用平攤問(wèn)題了.其中政府需直接投入350-400萬(wàn),這些可以通過(guò)以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來(lái)資金1500-1800萬(wàn)元,需要引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達(dá)地區(qū)的專(zhuān)業(yè)旅游項(xiàng)目投資公司介入,這比資金來(lái)源還是有希望的,籌資時(shí)間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬(wàn)元,平均每戶出資7-9萬(wàn)元(包括村民直接出錢(qián)的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬(wàn)的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當(dāng)然,這是最高的建造成本估計(jì),如果可以對(duì)某些住宅進(jìn)行修繕和增建就根本沒(méi)這么多的投資,可能會(huì)減少至數(shù)千和數(shù)萬(wàn)元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個(gè)"風(fēng)景村"的建設(shè)項(xiàng)目了. 接下來(lái)是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來(lái). 去過(guò)浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒(méi)種植莊稼,而是種樹(shù). 尤其是蕭山,從杭州過(guò)錢(qián)塘江以后,就進(jìn)了一個(gè)花卉\樹(shù)木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹(shù),這些樹(shù)不僅改善了兩個(gè)城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進(jìn)中感覺(jué)進(jìn)入了一個(gè)有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹(shù)木很多會(huì)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹(shù)\廣場(chǎng)花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過(guò)一次,而行道樹(shù)更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟(jì)樹(shù)種的位置,交通距離不遠(yuǎn),同時(shí)南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹(shù)木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢(shì)我就不證明了. 第三個(gè)話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡(jiǎn)述如下: 對(duì)平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來(lái)評(píng)價(jià)的,桐城未來(lái)城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個(gè)城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開(kāi)發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠(yuǎn)不近的距離,符合城市未來(lái)發(fā)展的方向.可以成為一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)迅速擴(kuò)大城市版圖.這個(gè)思想是這樣的:兩頭太遠(yuǎn),不利于近期方向的明確,過(guò)近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當(dāng)桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時(shí),就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動(dòng)中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對(duì)種植景觀樹(shù)木這個(gè)思路我是這樣認(rèn)為的,一,可以美化進(jìn)城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進(jìn)入桐城正好穿越兩村(對(duì)了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂(lè))需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類(lèi)似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂(lè)飲食\娛樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)展可以吸引相當(dāng)?shù)穆糜?三,樹(shù)木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷(xiāo)售(當(dāng)然,可以吸引投資公司來(lái)引導(dǎo)村民種植景觀樹(shù)木.可以增加村民收入. 先談這些,請(qǐng)有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運(yùn)作成功,可以帶動(dòng)其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會(huì)更大.沿江城市群勢(shì)必要崛起,做城市綠化是一個(gè)即將到來(lái)的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠(yuǎn)占據(jù)市場(chǎng),地區(qū)內(nèi)遲進(jìn)者將無(wú)法分食,也根本無(wú)法徹底進(jìn)入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟(jì)的思路解決城市設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局問(wèn)題.

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桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)談桐城城市未來(lái)發(fā)展的細(xì)節(jié)問(wèn)題

作者: hzjs

hzjs前面寫(xiě)過(guò)一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識(shí)之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問(wèn)題,但是和做一個(gè)品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對(duì)提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個(gè)風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來(lái)自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護(hù)水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點(diǎn),當(dāng)然要用地方建筑特色,融古典元素進(jìn)去. 具體的情況我不多說(shuō),政府規(guī)劃部門(mén)應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來(lái)過(guò)杭州，再來(lái)時(shí)關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過(guò)這里,你一定會(huì)認(rèn)為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價(jià)別墅無(wú)法比擬的,但是投資不會(huì)過(guò)高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說(shuō),幾年之內(nèi),政府游說(shuō)村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計(jì)工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對(duì)各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計(jì)單位制訂多種經(jīng)濟(jì)\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個(gè)性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤(pán)者,建議以旅游(農(nóng)家樂(lè))\環(huán)保(后面將說(shuō)的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進(jìn)去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展一并考慮.(至于細(xì)致的規(guī)劃思想需要口頭表達(dá),文字表達(dá)太費(fèi)事了,除非將<城市設(shè)計(jì)>一書(shū)拷貝過(guò)來(lái).建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說(shuō)采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個(gè)人認(rèn)為可以采用五\四\一方式,就是說(shuō)可以引進(jìn)一家旅游或者類(lèi)似產(chǎn)業(yè)進(jìn)村進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來(lái)規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對(duì)遠(yuǎn)的地方)或者開(kāi)發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門(mén)則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項(xiàng)目建設(shè),可從村民集體以后通過(guò)旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬(wàn)平方米,純建造成本約3300萬(wàn).平均每幢建筑價(jià)值16.5萬(wàn),并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬(wàn)元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開(kāi)挖,成本會(huì)有所上升.但是不應(yīng)該超過(guò)3600萬(wàn)元.接下來(lái)就是費(fèi)用平攤問(wèn)題了.其中政府需直接投入350-400萬(wàn),這些可以通過(guò)以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來(lái)資金1500-1800萬(wàn)元,需要引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達(dá)地區(qū)的專(zhuān)業(yè)旅游項(xiàng)目投資公司介入,這比資金來(lái)源還是有希望的,籌資時(shí)間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬(wàn)元,平均每戶出資7-9萬(wàn)元(包括村民直接出錢(qián)的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬(wàn)的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當(dāng)然,這是最高的建造成本估計(jì),如果可以對(duì)某些住宅進(jìn)行修繕和增建就根本沒(méi)這么多的投資,可能會(huì)減少至數(shù)千和數(shù)萬(wàn)元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個(gè)"風(fēng)景村"的建設(shè)項(xiàng)目了. 接下來(lái)是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來(lái). 去過(guò)浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒(méi)種植莊稼,而是種樹(shù). 尤其是蕭山,從杭州過(guò)錢(qián)塘江以后,就進(jìn)了一個(gè)花卉\樹(shù)木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹(shù),這些樹(shù)不僅改善了兩個(gè)城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進(jìn)中感覺(jué)進(jìn)入了一個(gè)有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹(shù)木很多會(huì)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹(shù)\廣場(chǎng)花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過(guò)一次,而行道樹(shù)更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟(jì)樹(shù)種的位置,交通距離不遠(yuǎn),同時(shí)南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹(shù)木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢(shì)我就不證明了. 第三個(gè)話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡(jiǎn)述如下: 對(duì)平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來(lái)評(píng)價(jià)的,桐城未來(lái)城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個(gè)城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開(kāi)發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠(yuǎn)不近的距離,符合城市未來(lái)發(fā)展的方向.可以成為一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)迅速擴(kuò)大城市版圖.這個(gè)思想是這樣的:兩頭太遠(yuǎn),不利于近期方向的明確,過(guò)近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當(dāng)桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時(shí),就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動(dòng)中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對(duì)種植景觀樹(shù)木這個(gè)思路我是這樣認(rèn)為的,一,可以美化進(jìn)城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進(jìn)入桐城正好穿越兩村(對(duì)了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂(lè))需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類(lèi)似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂(lè)飲食\娛樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)展可以吸引相當(dāng)?shù)穆糜?三,樹(shù)木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷(xiāo)售(當(dāng)然,可以吸引投資公司來(lái)引導(dǎo)村民種植景觀樹(shù)木.可以增加村民收入. 先談這些,請(qǐng)有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運(yùn)作成功,可以帶動(dòng)其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會(huì)更大.沿江城市群勢(shì)必要崛起,做城市綠化是一個(gè)即將到來(lái)的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠(yuǎn)占據(jù)市場(chǎng),地區(qū)內(nèi)遲進(jìn)者將無(wú)法分食,也根本無(wú)法徹底進(jìn)入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟(jì)的思路解決城市設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局問(wèn)題.

［此帖子已被 桐川 在 2006-8-3 12:01:55 編輯過(guò)］

順龍河℃

在政府網(wǎng)上一閱！

南北兩端是出入城的主要交通要道之一``環(huán)境的好壞直接影響到城市的形象``希望改善``

但火車(chē)站``高速入口段同樣需要``甚至更為迫切``且``按上面思路操作起來(lái)更簡(jiǎn)單點(diǎn)```

壺章

強(qiáng)烈鄙視樓主��！

明顯是政績(jī)工程，建這些別墅有何作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)個(gè)人有何利益，恐怕就是官員們吹噓的本錢(qián)。

桐川

轉(zhuǎn)自政府網(wǎng)。

順龍河℃

在政府網(wǎng)上一閱！

南北兩端是出入城的主要交通要道之一``環(huán)境的好壞直接影響到城市的形象``希望改善``

但火車(chē)站``高速入口段同樣需要``甚至更為迫切``且``按上面思路操作起來(lái)更簡(jiǎn)單點(diǎn)```

壺章

強(qiáng)烈鄙視樓主��！

明顯是政績(jī)工程，建這些別墅有何作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)個(gè)人有何利益，恐怕就是官員們吹噓的本錢(qián)。