[百姓雜談] 房價(jià)突然暴跌30%！全國降價(jià)第一槍打響了！后果竟是這樣！

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文都秀才

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電梯直達(dá)

樓主

發(fā)表于 2016-5-25 11:22:45 | 只看該作者 |只看大圖回帖獎(jiǎng)勵(lì)

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近日，“蘇州灣壹號直降9000元/平”的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。剛聽到這則消息的人們肯定懵了，因?yàn)榇汗?jié)以來一直火爆的樓市行情幾乎讓人忘記了還有降價(jià)這回事！

9000元�。∪绻賹�(shí)，這可算是全國首個(gè)真正降價(jià)的樓盤了。但這樣的降幅，是否意味著全國房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來？

為什么降這么猛？

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道表示，今年4月蘇州市區(qū)(不含吳江)商品房共計(jì)成交7886套，其中住宅類房源共計(jì)成交6483套，環(huán)比下降32.83%，降幅較去年同期擴(kuò)大10.22%。

同樣，二手房成交量也環(huán)比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，環(huán)比下降41.83%。

中原地產(chǎn)蘇州總監(jiān)程杰，蘇州從4月份開始，連續(xù)幾周出現(xiàn)交易量下滑，很大程度上是受到投資客減少的影響。

王新科表示，不只是蘇州，包括南京、無錫也都出現(xiàn)了來客量減少的情況，“這主要是由于市場高位增長的預(yù)期不是很濃厚，購房者對于后市下跌的心里預(yù)期也在加重�！�

滬深樓市成交量也腰斬，但房價(jià)仍死扛

滬深樓市調(diào)高購買難度的新政出臺一個(gè)多月后，易居研究院公布數(shù)據(jù)說，深圳的成交量環(huán)比下跌迅猛，達(dá)57%；上海的成交量則下跌了52%，成交價(jià)總體上也處于下跌趨勢。目前滬深兩地樓市的情況，就處于價(jià)格上的“橫盤”時(shí)期。

深圳和上海樓市已經(jīng)顯著趨冷，未來其他熱點(diǎn)城市也將逐步降溫，比如北京、廣州、南京、蘇州和合肥。由于存在差別化政策，一些城市的熱度也許能多維持一段時(shí)間。

中國樓市最瘋狂的人，開始提示風(fēng)險(xiǎn)！

孫宏斌

據(jù)“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”報(bào)道，孫宏斌在一個(gè)發(fā)布會上表示，南京、蘇州、杭州的地價(jià)“是不對的”，蘇州、杭州很多開發(fā)商的項(xiàng)目是虧錢的，那些拿高價(jià)地的在房地產(chǎn)風(fēng)向變化的時(shí)候便會受到懲罰。

他還表示：北京、上海、蘇州、南京的房價(jià)沒有泡沫，有泡沫的是地價(jià)。孫宏斌還提到融創(chuàng)的拿地策略，“我們現(xiàn)在買地，都是沒有算房價(jià)上漲的，我們比市場反映慢半拍，但比同行快了半拍，這是我們抗風(fēng)險(xiǎn)、安全的地方�！�

眾所周知，近期在一些二線城市的土地拍賣中，出現(xiàn)了地價(jià)大幅上漲的態(tài)勢。比如5月13日南京拍賣的幾幅土地中，出現(xiàn)了樓板價(jià)高達(dá)4.5萬元每平米的情況，這意味著未來房子必須賣到7萬元以上，開發(fā)商才不會虧錢。

雖然孫宏斌在2013年干過類似的事情，但是在2016年，在二線城市，他顯然認(rèn)為太過分了。

下面這幅圖，是今天騰訊的一個(gè)朋友發(fā)給我的。顯示的是世界上主要城市100萬美元可以買到的住宅的面積。

很顯然，北京、上海目前的房價(jià)都已經(jīng)超過了東京。如果南京、蘇州、杭州的土地拍賣這樣玩，三五年之后，這些二線城市的房價(jià)也將超過東京。

這當(dāng)然是非常搞笑的，也是不合理的，因?yàn)橹袊娜司杖敫毡静罹噙€非常大。最終怎樣解決這種不合理？只有兩種可能：要么中國的房價(jià)大幅下跌，重演東京大崩潰；要么人民幣的匯率大幅下跌，重演莫斯科大崩潰。

那些在“絕望中”仍然在高價(jià)拿地的開發(fā)商，結(jié)局將如何？也許只有天知道。只不過，他們的腦子并沒有進(jìn)水。他們賭的是，中國樓市不會重演東京模式，而是重演莫斯科模式。

結(jié)語：

在5月9日《人民日報(bào)》的重要文章中，高層顯然重新定義了樓市，強(qiáng)調(diào)房子是給人住的，不贊成通過“加杠桿”去庫存。與此同時(shí)，“印鈔速度”在降低，新增貸款在減少。在這種情況下，樓市在幾個(gè)月之后可能重回略微偏冷的常態(tài)。這恐怕才是孫宏斌變得謹(jǐn)慎的重要原因。

結(jié)合權(quán)威人士的分析，再看看4月的信貸數(shù)據(jù)，恐怕中國所有民眾都會歡欣鼓舞，所有從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)家都會表示贊許，繼續(xù)寬松貨幣下去，民眾受不了，企業(yè)家也受不了，中國經(jīng)濟(jì)受不了。

中國的房地產(chǎn)商是真正無法睡著覺的，中國的房地產(chǎn)商一直就是靠寬松貨幣政策在延續(xù)自己茍且的生命，他們不怕限購，最怕中國央行不再亂印鈔。

只要保持穩(wěn)健的貨幣政策，只要繼續(xù)控制信貸和M2增長，中國的經(jīng)濟(jì)有希望，中國民眾激蕩了十年的投機(jī)心態(tài)將回歸創(chuàng)造和創(chuàng)新，將回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)將一路向下，但是前提是繼續(xù)穩(wěn)健，而是不是寬松！

你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時(shí)還月供，房子就還是我的呀。房價(jià)便宜了我還不高興？”

What？！竟然如此的天真，too young too simple！

我現(xiàn)在就揭開這個(gè)銀行不愿意告訴你的驚天秘密

房價(jià)跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家房！

房產(chǎn)貶值，銀行要你補(bǔ)足抵押

以一個(gè)香港的購房者為例，故事是醬紫的：

“1997年的時(shí)候我買了一套價(jià)值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了�！痹谙愀垡患衣蓭熜泄ぷ鞯内w先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補(bǔ)抵押品的價(jià)值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。

這是怎么回事？

明明保證月供按時(shí)交給銀行，銀行沒有實(shí)際損失，沒有違約呀。

但危險(xiǎn)的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時(shí)還款，還包括抵押物價(jià)值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方（購房人）的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息�！�

房價(jià)腰斬，房沒了還惹一身債！

這次的例子是醬紫的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時(shí)，房價(jià)像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地砸地上了。這套房子市場價(jià)僅為50萬元。好了，銀行這時(shí)候會給劉明白算一筆賬：當(dāng)初借他70萬，是因?yàn)橛袃r(jià)值不低于70萬的房子作抵押。現(xiàn)在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要么，劉明白有個(gè)祖?zhèn)骼瞎哦瑑r(jià)值不少于19萬，抵押給銀行。
劉先生這回是可犯糊涂了，當(dāng)初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？

銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價(jià)肯定比市場價(jià)還要低。市價(jià)50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！

現(xiàn)在，朋友們知道房價(jià)暴跌為啥可怕了吧。已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價(jià)值不足的。
看了這些，你還期待房價(jià)暴跌嗎？